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新購屋平均房貸970萬又拉高 關鍵是新青安?補貼後利率最低 已逾4萬人申辦…為何說「別為貸而買」

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【撰文/彭蕙珍】

根據聯徵中心去年底購屋房貸統計,平均國人購屋房貸已達到970.5萬元,1年期間平均房貸多出85萬元,房價壓力問題正在累積。

內政部指出,受到整體經濟成長及資金充裕影響,世界各國大多面臨房價上漲情形,但在政府推動打炒房等各項措施下,2023年住宅價格指數的平均季漲幅為1.66%,較2021、2022年漲幅2.09%、2.07%縮小,房價漲幅趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去政策包括平均地權條例等,有效抑制短期投機的行為,不過市場很快就適應政策變化,在大環境對於房市偏向有利的條件下,包括台股創新高的資金動能,通膨預期與民眾對於房價上漲預期,都推升房市仍在緩步創高,高房價問題相當難解,過去還曾變成10大民怨之首,只是現在房價水準比當時還更高。

聯徵中心的統計顯示,去年第4季房貸族平均貸款970.5萬元,相較1年前增加85.2萬元,而2022年第四季房貸族房貸金額年增約18.8萬元,去年1年房貸增長顯著,並且房貸金額寫下歷史新高。

新青安利率低 吸引買氣

從去年政府推出新青安房貸以來,房市受到不少激勵,因最高可貸1千萬元、寬限期最多5年與最長40年期的房貸期限,加上補貼後利率僅剩下1.775%,吸引首購族購屋。統計3月新青安的撥貸戶數6440戶,比起去年同期舊青安多出3倍。

曾敬德表示,新青安提供首購最多40年與最多5年寬限期的貸款條件,可以降低首購族的每月負擔,再加上利率補貼利息也比一般房貸便宜,即使央行3月下旬升息半碼,政府也補貼吸收,讓新青安房貸與一般房貸的利差拉大,新青安已經是市場面最優惠的房貸方案,開辦至今已經撥貸4萬戶,撥款金額超過3千億元。

統計顯示,從2023年9月新青安的撥貸數量就達4768戶,撥貸金額約340億元,隨後維持一路成長態勢,累計新青安房貸統計數字,到3月底累計已經撥貸約4.28萬戶,撥貸金額達3122億元,新青安的確為市場帶來一些新的買氣與資金動能。

曾敬德指出,新青安政策對於首購相當優惠,有購屋需求民眾,符合條件應該都會優先使用,不過使用者應留意,利率補貼有期限,並非房貸期間都適用。

若擔憂到期後利率問題,也可以將寬限期、房貸利率等條件納入考量,試算轉貸後符不符合自身財務需求。

他也建議,有需求的民眾再申貸新青安,不要為了新青安而購屋。

本文授權自今周刊,原文見此

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