快訊

台股上漲131點收23384點 台積電上漲5元收1,110元

高雄分屍凶嫌長這樣?網友用AI繪圖 專案人員曝「有9成像」

NBA/唐西奇首秀只打三節就收工 湖人輕取爵士奪6連勝

一次讀懂囤房稅2.0!租屋黑市問題有望減緩 專家解讀租金走向

本報資料照片。
本報資料照片。

【撰文/盧沛甫】

行政院2023年9月拍板通過《房屋稅條例修正草案》,也就是所謂的「囤房稅2.0」,未來若三讀通過,勢必對多屋族造成影響,更有不少人擔心,未來房東繳納的稅金變多,恐怕會轉嫁到租屋市場中,變相加重租屋族負擔。

對此,房產Podcast《歐本豪斯》主持人周庠表示,囤房稅2.0目的鼓勵屋主將空屋拿出來出租,藉此減少租屋黑市問題,至於租金上漲與否,仍要回歸市場機制。

攤開囤房稅2.0草案細項,主要有四項修正要點:

1.非自住住家用房改採全國總歸戶

2.各縣市必須針對非自住住家用房,訂定出差別稅率

3.全國單一自住房,相關稅率調降至1%

4.自住房現值低於10萬以下,免課房屋稅,自然人以全國3戶為限

由於草案中調高非自住房相關稅率,是否會影響租屋市場漲價?周庠表示:「房東如果漲房租,也要有房客願意承租。」「租金上漲與否,牽涉許多面向,最終還是要回歸市場機制。」

他以政府釋出蘿蔔與棒子形容,囤房稅2.0重點是打擊空屋,一方面鼓勵房東將房子拿出來租人,另一方面也希望透過這項政策,來減緩租屋黑市問題。「只要你不報租賃所得稅,政府就當你是空屋,就會課徵囤房稅!」周庠說。

不過,周庠也點出囤房稅的稅基太低問題,在現行稅基下,政府依據「房屋評定現值」來課徵相關稅金。根據財政部網站,房屋評定現值相關計算公式為:房屋現值=房屋核定單價×面積(平方公尺)×(1-折舊率×折舊經歷年數)×地段等級調整率。

周庠以新北市中和區、屋齡約11年房屋為例,其房屋評定現值僅40萬,即使按照4.8%進行課稅,所繳納稅金仍遠遠比租賃所得稅低。「許多屋主寧可被課囤房稅,也不願被課租賃所得。」周庠點出現況。

他在節目中分享一個不報稅房東:「在五分埔商圈有店面出租,房客租了十年想退租,房東原想收取違約金,但十年間收租上千萬、房東都未申報租賃所得稅,最後房客以如果收違約金、就會提出10年租約沒報稅反制,最後房東只好作罷⋯⋯」

囤房稅2.0尚未正式上路,相關修正案仍有可能出現變化,但周庠認為,隨著政府不斷推行社會住宅、租金補貼等政策,台灣租屋黑市可望逐漸走向終結,未來選擇不報稅的屋主,有可能要面臨被追稅的狀況。

囤房稅2.0若上路,對於房價影響為何?歡迎收聽這一集的《毛利小姐變有錢》

本文授權自今周刊,原文見此

延伸閱讀》

電動車得特價才賣得出去…全球價格割喉戰鴻海挺得住?「它在你看不見的地方殺出血路」

不怕被笑吃軟飯!超商店員存股ETF、40歲擁千萬提早退休當奶爸:幸福人生配置術「把時間花在真正重要的人身上」

夫妻財務該共用帳戶,還是各自獨立?專家告訴你:為何婚後AA制,更難存錢

【尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源《今周刊》,謝謝】

相關新聞

黨內孤鳥石破茂 四度問鼎首相失敗為何這次成功突圍?「兩大原因」讓他意外出線

從政三十八年來,石破茂素以敢言聞名,尤其在安全保障和外交政策有獨到見解,卻始終缺人和。在自民黨聲望跌落谷底之際,這位非主流政治家,能否做出一番新氣象?

德國不只找台積電設廠 還揪台攻先進封裝研究!為何他說這不只為了歐洲汽車業?

台積電位於德國德勒斯登的ESMC已於2024年底動工,預計2027年底投產,是歐洲第一座純晶圓代工的12吋晶圓廠,將採用12~28奈米製程,主要生產汽車及工業應用的晶片,投資額超過100億歐元(逾3400億台幣)。

地震震掉53億營收!台積電股價回檔想逢低買進?股海老手曝操作合理區間價

台積電2/10首度證實,因為1月21日發生的地震,相關損失約53億元,加上上周五美國總統川普再度拋出關稅議題,以及本周台積電即將在首度在美國舉行董事會,種種不確定因素讓台積電股價於周一走跌20元、跌幅1.78%,來到1105元,投資人到底該不該逢低買進?

泰總理會習近平稱「台是陸不可分割一部分」 謝金河揭下場:這些產業關門

泰國才是中國不可分割的一部分! 泰國總理貝東丹(Paetongtarn Shinawatra)訪問中國,獲得習近平的接見,雙方發表聯合聲明,特別強調台灣是中國不可分割的一部分!這個傷害台灣主權的言論,遭到外交部強烈抗議。這個動作也可以看出Thaksin家族明顯的親中立場,及泰國執政當局對台灣的態度。

DeepSeek真能撼動輝達、台積電?專家:2025短空長多 保留現金降低槓桿

DeepSeek橫空出世、川普上任祭出新一波關稅戰,台股上周新春開盤罕見未開紅盤,針對國際投資市場不確定性,今周刊顧問、專欄作者張弘昌在《毛利小姐變有錢》節目中表示,2025年AI市場將從科技巨頭軍備競賽轉化為百花齊放格局,川普上任產生的不確定性增加,建議投資人以短空長多視野進行佈局,手上要保留現金,適度降低槓桿應付震盪格局。

小城狀元意外造出中國AI界鯰魚!揭密DeepSeek梁文鋒:為何在6年前密囤萬張輝達顯卡?

「我們不是故意要成為一條鯰魚,只是,不小心成了一條鯰魚⋯⋯。」這是中國AI新創公司深度求索(DeepSeek)創辦人梁文鋒,在去年中接受中國媒體採訪時的一段談話。

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。