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何時可進場買房?現價量背離、房價尚未鬆動 地產秘密客:正是「練習看房」好時機

今年房市買氣相比去年有所降溫,但房價始終居高不下。 本報資料庫
今年房市買氣相比去年有所降溫,但房價始終居高不下。 本報資料庫

【撰文・盧沛甫】

2022房市受到升息、通膨等因素影響,買氣相比去年有所降溫,然而房價始終居高不下。面對價量背離的情況,房地產部落客《地產秘密客》Ting & Sam直言,買房也許可以再等等,但此時正是練習看房的好時機。針對預售屋、新成屋、中古屋等不同房屋類型,《地產秘密客》在節目中分析優缺點,並建議自備款不足的首購族,預售屋會是較好的入手選擇。

現在是否是買房時機?地產秘密客Ting & Sam在《毛利小姐變有錢》Podcast節目中分析,現房市處於價量背離、但房價尚未鬆動,如有購屋需求的民眾,可利用這時間點開始看房,當房價開始鬆動,才能抓住機會入手。

研究房地產市場多年的 Sam ,當初買房時考量到房屋本身也是資產一部分,能否保值很重要,因此在物件選擇上,她優先考慮房屋地段及物件棟距,原因是擁有開闊視野與良好生活機能,有助房子保值。

Ting強調買房時需留意打聽建商品牌口碑,近兩年由於景氣環境佳,不少小型建商竄出頭,但隨著景氣走疲,部分建商出現延後開工、業績掛零甚至倒閉問題,購屋族須特別留意。

在房屋類型選擇上,兩人針對預售屋、新成屋、中古屋分析各自優缺點,同時提醒購屋族,最終買入時仍得依照個人需求來評斷適合物件。

針對買房準備金的規劃,她們分析過往多以房屋總價的2-3成做為基準,但由於近期高通膨、缺工缺料等因素影響,裝潢費及房價逐步攀升,因此建議購屋族最好將準備金提升至總價的3-4成,面對升息壓力,需審慎評估自身的還款能力,並預留半年至一年的緊急預備金。

地產秘密客也提醒,首購族看房可向接待中心人員索取基本資料表,並同時留意建商品牌與營造品牌隸屬哪家企業,若挑選物件為預售屋時,也須留意基地位置與接待中心是否不同,避免交屋時才發現,和當時物色的地點有所誤差。

「新手買房,就勇敢踏入接待中心吧!」地產秘密客強調,看房不用做太多前置作業,只要多多練習看房,累積經驗後,對於自身需求就會越來越明朗,前提是不要衝動購入,一定要時時提醒自己,當下僅是在參考物件,以免經驗不足而買入不符合自身需求的房子。

本文授權自今周刊,原文見此

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