何時可進場買房?現價量背離、房價尚未鬆動 地產秘密客:正是「練習看房」好時機

今年房市買氣相比去年有所降溫,但房價始終居高不下。 本報資料庫
今年房市買氣相比去年有所降溫,但房價始終居高不下。 本報資料庫

【撰文・盧沛甫】

2022房市受到升息、通膨等因素影響,買氣相比去年有所降溫,然而房價始終居高不下。面對價量背離的情況,房地產部落客《地產秘密客》Ting & Sam直言,買房也許可以再等等,但此時正是練習看房的好時機。針對預售屋、新成屋、中古屋等不同房屋類型,《地產秘密客》在節目中分析優缺點,並建議自備款不足的首購族,預售屋會是較好的入手選擇。

現在是否是買房時機?地產秘密客Ting & Sam在《毛利小姐變有錢》Podcast節目中分析,現房市處於價量背離、但房價尚未鬆動,如有購屋需求的民眾,可利用這時間點開始看房,當房價開始鬆動,才能抓住機會入手。

研究房地產市場多年的 Sam ,當初買房時考量到房屋本身也是資產一部分,能否保值很重要,因此在物件選擇上,她優先考慮房屋地段及物件棟距,原因是擁有開闊視野與良好生活機能,有助房子保值。

Ting強調買房時需留意打聽建商品牌口碑,近兩年由於景氣環境佳,不少小型建商竄出頭,但隨著景氣走疲,部分建商出現延後開工、業績掛零甚至倒閉問題,購屋族須特別留意。

在房屋類型選擇上,兩人針對預售屋、新成屋、中古屋分析各自優缺點,同時提醒購屋族,最終買入時仍得依照個人需求來評斷適合物件。

針對買房準備金的規劃,她們分析過往多以房屋總價的2-3成做為基準,但由於近期高通膨、缺工缺料等因素影響,裝潢費及房價逐步攀升,因此建議購屋族最好將準備金提升至總價的3-4成,面對升息壓力,需審慎評估自身的還款能力,並預留半年至一年的緊急預備金。

地產秘密客也提醒,首購族看房可向接待中心人員索取基本資料表,並同時留意建商品牌與營造品牌隸屬哪家企業,若挑選物件為預售屋時,也須留意基地位置與接待中心是否不同,避免交屋時才發現,和當時物色的地點有所誤差。

「新手買房,就勇敢踏入接待中心吧!」地產秘密客強調,看房不用做太多前置作業,只要多多練習看房,累積經驗後,對於自身需求就會越來越明朗,前提是不要衝動購入,一定要時時提醒自己,當下僅是在參考物件,以免經驗不足而買入不符合自身需求的房子。

本文授權自今周刊,原文見此

延伸閱讀》

你看不到士林夜市的馬路!「白晝之夜」人潮塞爆士林 誇張人潮照曝光:以為來到東京澀谷

從小搬家陰影,促使她26歲就買房…《地產秘密客》怎麼攢房?逼自己存下一半薪水滾出買房金!

「一秒來歐洲」!最美巴洛克城堡在嘉義…佐登妮絲斥30億打造觀光工廠,1年要吸200萬遊客

【尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源《今周刊》,謝謝】

相關新聞

張忠謀嗜吃炸物 張淑芬當煞車!夫妻倆愛追劇、日常按表操課 獨家養生秘訣大公開

做公益喜歡衝第一線的台積電慈善基金會董事長張淑芬,在災難發生後,總是第一批抵達現場協助的援軍之一,要保持如此高的機動性與行動力,規律作息、簡單生活、清淡飲食是她維持最佳狀態的祕方。

台灣擺脫「垃圾島」花數十年努力 外媒:世界名曲變垃圾車配樂全因這2人?

在台灣只要聽到世界名曲〈少女的祈禱〉、〈給愛麗絲〉,大家都會乖乖把家中垃圾拿出來丟,你有想過為什麼嗎?英國《衛報》特別撰文報導有關台灣的「垃圾車文化」,介紹台灣因為長年實施「垃圾不落地」,因此讓街道相對變得乾淨衛生,更指出台灣回收率高達55%,是全世界回收率最高的國家之一。

金兔年「萬二萬六賺價差」 跟著股海3戰將拚紅包!23檔黑馬股名單一次看

走過驚心動魄的2022年,面對不確定性仍高的2023年,投資人何去何從?《今周刊》專訪三位達人,深入剖析兔年台股展望與選股邏輯,也提供小資族理財建議,全面掌握兔年投資契機。

夏靖庭曾毒癮纏身、兩度坐牢…41歲出獄才醒悟:把荒唐人生變演戲養分

2022年金鐘獎頒獎典禮,夏靖庭注定要空手而歸,這個在圈內打滾37年的戲精,這一回,沒入圍半個獎項。

清理不是盲目丟、否則會再買回來!「這3樣」一定要送走:斷捨離不只丟物品

日本人提出的「斷捨離」近年在台灣造成風潮。台灣最大物資循環平台「GC贈物網」營運長林逸欣表示,很多人以為「斷捨離」是丟東西而已,其實它不只如此,更多的是去檢視及釐清自己真正需要的,並且找回富足感。

3思考習慣造就日後成功 巴菲特、女股神、CEO們自曝和常人不同的思維

每個人對於金錢價值觀不盡相同,也都有一套自己的理財方式,100個富翁或許就有100種致富秘密,美國一家品牌執行長兼Podcast主持人透過採訪超過百位富翁,發現他們的共通點都有著3種思考習慣,才造就了今天的成功。此外,在與眾多有錢人談話中也體悟到,想要成功最要不得的就是「賭徒心態」。

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。