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房市未退燒網路討論聲量卻下降!生育率、少子化、低薪反成今年網路熱詞?

達志
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【撰文 黃健誠】

近年來資金充沛與低利環境影響,雖然今年央行再祭出新一波房市管制措施,包括限縮第二戶、土融及工業地貸款等方式,但是,房市的剛需買氣仍強,房市熱潮仍不見消散。

不過,有業者調查房地產的討論聲量,卻發現今年上半年的網路聲量。已較前期統計減少,反而是金融理財的討論聲量有所成長。業者對此分析,市場對股市的熱度產生資金排擠效應,造成房市討論有趨緩現象。

根據「台灣房地產網路聲量」調查,今年上半年關於房地產的網路聲量總計223萬則,較前期統計減少2萬則,這樣的結果也是近兩年統計以來首度衰減,量體下降幅4.3%,不過關於金融理財的討論度卻成長9.3%,在金年5至6月間達到近兩年的討論高點。

房市熱潮未消 為何網路討論度卻下降?

意藍資訊總經理楊立偉表示,從這樣的結果可以發現,市場對股市的熱度產生資金排擠效應,造成房市討論有趨緩現象。彥星喬商總經理劉安立則表示,民眾對於政府打房的期待多投射在房價下修的預期心理,但由於銀行利率連六凍仍偏低,以及疫情影響之下國外資金回流,使得房市交易仍有充沛動能支撐,房價未見鬆動,民眾對打房政策的討論熱度便大為衰退。

從個別聲量來源觀察,意藍資訊OpView經理宋孟儒表示,各聲量來源唯有社群成長5.4%,討論區及新聞分別下滑20%及3.2%。再往下細看分類,以臉書社團及Dcard的成長最多。

另外,觀察臉書社團的討論熱度以台中、高雄、桃園、新竹有持續上升的表現,最值得注意的是Dcard討論區相較其他分類而言,使用族群較為年輕,本期聲量在總體率退的狀況下逆勢成長33%,顯示關心房地產議題的民眾有年輕化的趨勢。

劉安立也認為不僅有年輕化的趨勢,從熱詞觀察的分析來看,高房價對生活品質的影響已經成為一種社會現象。相較於去年的討論熱詞多著眼於打房跟購屋需求,今年上半年則以代表社會現象的生育率、少子化、低薪、結婚…等熱詞為聲量的主要討論內容。

少子化原因 男性認為「高房價、低收入」 女性多認為「婚育、婆媳問題」

關於房價所造成的社會現象,是否男女性關注的點所有差異?宋孟儒則表示透過族群分析演算法去推演發言足跡的特徵,區別發文的性別差異來看,男性對少子化的討論還是偏理性的表達高房價與低收入為主因,女性則是偏向感性的婚育或婆媳困擾的發言觀點居多。

不只是討論族群有年輕化的趨勢,高房價的社會現象也引起在台居住的外國KOL討論,顯示高房價對生活品質影響之鉅。

在「台灣房地產網路聲量」調查中,六都的網路聲量仍以新北市、台中市及台北市居於前三名,但整體來看新北及台中的衰退也較為明顯。劉安立對此分析,以今年上半年六都的移轉棟數成長最多的為高雄及台南,在輿情觀測聲量上,南部的討論變化也相較北部來得小。整體來看輿情聲量確實反應了市場交易的現況南部較北部穩定。

本文授權自今周刊,原文見此

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