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IKEA、Xpark…每坪飆到4字頭!青埔房價睽違6年再崛起 這次能進場嗎?

桃園市青埔X-park八景島水族館。聯合報記者曾增勳/攝影
桃園市青埔X-park八景島水族館。聯合報記者曾增勳/攝影

【文.今周刊編輯團隊】

根據桃園市政府設立的「桃園市不動產e指通」統計,2019年高鐵特區地區5年內新成屋成交2322件,平均一天賣出近6戶,不僅較前年成長近47%,成交量更創下歷年新高。

根據《住展雜誌》調查,青埔2019年推案量達到3,500戶,而房價經過數年的盤整與餘屋去化,新屋房價又站回2014年的均價3字頭高點。

占地490公頃的高鐵桃園車站特定區,房市範圍橫跨機場捷運A17、A18、A19站3個區塊,供給量非常大。如今,青埔房市的熱度,連從事代銷業40年的甲山林廣告董事長祝文宇也對外表示「看不懂」。

早在2014年,青埔挾重劃區優勢,曾吸引大批台北建商南下推案、投資客搶進,房價因此迅速地自1字頭飆升至4字頭。但當時的青埔生活機能尚未成熟,推案供給過大使空屋率暴增,房價一路從最高每坪40萬元,下修至一坪28、29萬元。在最谷底2017年甚至有屋主以每坪10幾萬元賠售,讓青埔一度淪為北台灣最大的餘屋重鎮。

交通、低總價雙優勢,受年輕首購族青睞

但今年以來,附近許多新建案都傳出此起彼落完售的消息。運巢社社長倪子仁表示,隨著青埔重大公共建設完工、商場開幕,利多實現點燃這波買氣加溫。

日前只花了4個月完銷151戶的青埔「日勝新京站」,日勝生業務經理徐仁華歸納快速銷售的原因,第一,有別於過去區域推案坪數集中在70、80坪,此案產品規畫在18~27坪、總價帶800~1100萬元左右,產品定位符合首購族的需求。

第二,因為地點位於IKEA隔壁,是目前區域內到高鐵桃園站出口最近的建案。不過,徐仁華透露,「日勝新京站」的已購客戶超過50%還是桃園本地人,其餘才是台北客與新竹客。

已默默在青埔耕耘10年的國泰集團,是一路看著青埔平地起高樓的見證者。國泰人壽副總經理郭文鎧說,因看好北桃40分鐘捷運生活圈這優勢,當時集團就規畫投入200億元開發青埔。

當初高鐵桃園站特定區定位為跨國企業營運中心,因此引進華泰名品城Outlet,還洽談日本橫濱八景島水族館Xpark進駐,再結合國泰自有品牌COZZI Blu和逸飯店,以「一站式複合園區」滿足各個年齡層的休閒需求,如今從市場接受度來看,當初定位是成功的。

青埔收割期到了?新建案雖續推,房價修正仍大

房產專家、消基會房屋委員會召集人張欣民說,重劃區房市通常會歷經三部曲,首部是「長草」階段、第二是「長房子」階段,以及第三是「長生活機能」階段。青埔現在正進入到重劃區2.5部曲的過程。

值得注意的是,中悅機構、京懋機構、潤隆建設…等大型建商,今年第4季在青埔還有許多新案準備推出,估計將再推出逾2,000戶之多,未來推案量仍然不容小覷。

張欣民指出,青埔的房價逐漸走高是事實,不過他建議,買方還是要多比較,不要太衝動。因為青埔房價再歷經一波大漲後,還是得面臨比價挑戰。

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