快訊

消失在海的彼端:北韓綁架日本人「拉致問題」謎案

IKEA、Xpark…每坪飆到4字頭!青埔房價睽違6年再崛起 這次能進場嗎?

桃園市青埔X-park八景島水族館。聯合報記者曾增勳/攝影
桃園市青埔X-park八景島水族館。聯合報記者曾增勳/攝影

【文.今周刊編輯團隊】

根據桃園市政府設立的「桃園市不動產e指通」統計,2019年高鐵特區地區5年內新成屋成交2322件,平均一天賣出近6戶,不僅較前年成長近47%,成交量更創下歷年新高。

根據《住展雜誌》調查,青埔2019年推案量達到3,500戶,而房價經過數年的盤整與餘屋去化,新屋房價又站回2014年的均價3字頭高點。

占地490公頃的高鐵桃園車站特定區,房市範圍橫跨機場捷運A17、A18、A19站3個區塊,供給量非常大。如今,青埔房市的熱度,連從事代銷業40年的甲山林廣告董事長祝文宇也對外表示「看不懂」。

早在2014年,青埔挾重劃區優勢,曾吸引大批台北建商南下推案、投資客搶進,房價因此迅速地自1字頭飆升至4字頭。但當時的青埔生活機能尚未成熟,推案供給過大使空屋率暴增,房價一路從最高每坪40萬元,下修至一坪28、29萬元。在最谷底2017年甚至有屋主以每坪10幾萬元賠售,讓青埔一度淪為北台灣最大的餘屋重鎮。

交通、低總價雙優勢,受年輕首購族青睞

但今年以來,附近許多新建案都傳出此起彼落完售的消息。運巢社社長倪子仁表示,隨著青埔重大公共建設完工、商場開幕,利多實現點燃這波買氣加溫。

日前只花了4個月完銷151戶的青埔「日勝新京站」,日勝生業務經理徐仁華歸納快速銷售的原因,第一,有別於過去區域推案坪數集中在70、80坪,此案產品規畫在18~27坪、總價帶800~1100萬元左右,產品定位符合首購族的需求。

第二,因為地點位於IKEA隔壁,是目前區域內到高鐵桃園站出口最近的建案。不過,徐仁華透露,「日勝新京站」的已購客戶超過50%還是桃園本地人,其餘才是台北客與新竹客。

已默默在青埔耕耘10年的國泰集團,是一路看著青埔平地起高樓的見證者。國泰人壽副總經理郭文鎧說,因看好北桃40分鐘捷運生活圈這優勢,當時集團就規畫投入200億元開發青埔。

當初高鐵桃園站特定區定位為跨國企業營運中心,因此引進華泰名品城Outlet,還洽談日本橫濱八景島水族館Xpark進駐,再結合國泰自有品牌COZZI Blu和逸飯店,以「一站式複合園區」滿足各個年齡層的休閒需求,如今從市場接受度來看,當初定位是成功的。

青埔收割期到了?新建案雖續推,房價修正仍大

房產專家、消基會房屋委員會召集人張欣民說,重劃區房市通常會歷經三部曲,首部是「長草」階段、第二是「長房子」階段,以及第三是「長生活機能」階段。青埔現在正進入到重劃區2.5部曲的過程。

值得注意的是,中悅機構、京懋機構、潤隆建設…等大型建商,今年第4季在青埔還有許多新案準備推出,估計將再推出逾2,000戶之多,未來推案量仍然不容小覷。

張欣民指出,青埔的房價逐漸走高是事實,不過他建議,買方還是要多比較,不要太衝動。因為青埔房價再歷經一波大漲後,還是得面臨比價挑戰。

延伸閱讀》

因台積電悄悄蛻變 謝金河:令人驚嘆的南科產業新聚落

高壓、工時長!離開台積電還能有250萬年薪嗎? 網:有可能啊!夢裡相見

美國物價反彈,但回升之路仍漫長崎嶇

【尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源《今周刊》,謝謝】

相關新聞

小七、全家暫停部分門市24小時營業! 還有門市停業至月底 萊爾富、OK Mart也跟進

國內疫情進入第三級警戒,四大超商及賣場陸續調整營業時間,或直接暫停營業,並採取實聯制,力拼防疫。

獨家不肖仲介手法大公開!拐到一個賺10萬元 「牛頭」哄騙、轉手再賣

2020年起受新冠肺炎(COVID-19)衝擊,國內照護家庭缺工、搶工問題大增,造成國際移工仲介市場的質變。

200億日圓的報恩來了! 日本支援124萬劑AZ疫苗下午抵台 日媒:不會只這一次

日本政府支援台灣的124萬劑英國AZ疫苗,由日航809班機搭載,已於台北時間上午約11點由東京成田機場起飛,預計下午3點前抵達桃園機場。

中國企業用完就丟?從梁孟松、蔣尚義內訌 看台灣人赴陸工作的迷思

張忠謀與曹興誠才剛在台灣上演世紀大和解,中國大陸就傳來半導體龍頭廠中芯國際的驚人內鬨。台積電前營運長蔣尚義回中芯國際任副董事長,引爆中芯內訌,同樣出身台積電的中芯國際共同執行長梁孟松發表「不再被尊重與不被信任」,憤而向董事會遞交書面辭呈,中芯國際還因此停牌交易。

網「住不進台北市也不會想去住萬華」 真有那麼糟? 資深在地人曝實情!

「住不進台北市也不會想去住萬華」、「萬華根本就很多台北的低端仔聚集地」、「買萬華不如買三重,新北市萬華區」...有位網友於Dcard上發文,內文表示自己居住西門,台北市行政區域屬於萬華,他認為萬華交通便利方便,娛樂方便更不用說,房價也相對比較台北市來說「親民許多」;不料,底下留言區許多極端偏激的網友,顯示出不喜歡萬華,甚至極度討厭此區域。

排隊還買不到房!這些新竹推案為何「秒殺」?買家臉書版主獨家告白

明明尚未正式公開,市場卻傳出該案已秒殺售罄,這是新竹房市的市場奇觀,究竟房子是誰在買? 背後又有哪些操作手法?

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。