快訊

直播/第31屆金曲獎入圍名單(不斷更新)

直播/澳降級、日韓中低風險國除名? 指揮中心下午2時揭曉

北市老公寓Q1「價格鬆動」成入手好時機?專家:三大風險不可不知

圖/達志
圖/達志

【文.黃健誠】

為了在台北市置產,許多預算有限的民眾,會考慮購買屋齡較高的老公寓,但近年來,都更、危老等議題,讓老公寓題材發酵、房價不墜,購屋人未必「買得下去」;不過,據房仲業者觀察,台北市公寓產品第一季表現不佳,多數行政區的成交單價,有鬆動趨勢,價格似已出現疲態。

台北市公寓成交價表現偏弱 議價機會浮現

根據中信房屋統計,今年首季,公寓成了台北市各行政區中,單價滑落最多的產品類型,全市僅北投區、中山區和松山區,交易單價仍屬強勢(中山區甚至年增2成),其餘行政區比起2019年,價格略減,士林區、信義區與中正區,更連續兩年首季,出現價減現象。

台北市第一季公寓交易表現。(圖:中信房屋研展室統計。資料來源:交易實價查詢網;說明:統計期間均為第一季,部分數據可能會因揭露時間而有落差。以上單價僅供參考,實際單價依個案而有所不同(均價單位:萬元/坪))
台北市第一季公寓交易表現。(圖:中信房屋研展室統計。資料來源:交易實價查詢網;說明:統計期間均為第一季,部分數據可能會因揭露時間而有落差。以上單價僅供參考,實際單價依個案而有所不同(均價單位:萬元/坪))

中信房屋研展室副理張漢超表示,北市住宅過往都有5成左右比重,為30年以上的「高齡宅」,就今年首季數據來看,中山區公寓產品價格表現亮眼,但整體而言,相較其他產品,台北市公寓成交價表現仍偏弱,對有意購買公寓物件者而言,或許是個可議價的好機會。

值得注意的是,老公寓雖然有價格優勢,但若要購買,還是有不少地方需要注意,屋比房屋總監陳傑鳴提醒,大部分公寓都無電梯,家中有年長、行便不便者,建議別買老公寓;此外,貸款及維修裝潢成本,也需納入考量。

貸款限制、維修成本、安全性 都要納入購屋考量

陳傑鳴進一步解釋,買老公寓時,有3個可能會碰到的風險;首先,是貸款問題,因為多數銀行對老公寓的貸款限制較多,可能會因屋況、未來轉手性等因素,影響到鑑價結果與貸款成數,一般銀行估算貸款的基準為「貸款年限」加「屋齡」,不得超過50到60年。

其次,維修裝潢成本,也是入手老公寓前的一大考量;陳傑鳴指出,老公寓的屋齡從30到70年都有,屋齡越高,問題也越多,一般的裝修花費,不外乎泥作、水電管線、木工、油漆等基礎工程,裝潢費每坪至少5萬起跳,相較新屋每坪2到3萬,高出不少。

除了工程費用外,還有監工費及設計費須負擔,監工費約為總工程款的3%到10%,設計費則是5%到20%,購買時,絕不能忽略裝修成本。

陳傑鳴也提到,第3項風險是「安全性」,屋齡較高的老公寓,都有抗震力不足的問題,若發生大地震,居住安全會有不小疑慮,這也是購買老公寓時,應考量的重點。

想控制裝潢預算、立馬入住 買老公寓未必合適

陳傑鳴建議,有意購買老公寓者,在看房時,要注意投資客或前任屋主,是否有用廉價裝潢,來掩飾漏水、水電管線老舊等問題,若未察覺這些狀況,購買入住後,恐需花上一大筆修繕費用,得不償失。

雖然老公寓價格相對低,但陳傑鳴認為,這類物件反而適合有充足自備款的購屋人,因為屋齡老舊、貸款成數低,加上後續房屋整修,還得花上一大筆費用,開銷頗大。

至於屋齡較年輕的「華廈、大樓」,反而適合想控制裝潢預算、時間,有意馬上入住的購屋人,「屋況、屋齡新,銀行願意放款的成數較高,預算不足的民眾,可優先考慮。」

延伸閱讀》

短進短出仍獲利?一張表看懂哪裡房市有賺頭

想圓夢不想淪屋奴 新北一半購屋人買這種房子

一場疫情把鴻海打回20年前 謝金河:上市櫃公司第一季財報透露了4個訊息

【尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源《今周刊》,謝謝】

相關新聞

「不要追錢 要讓錢追你」身價176億陳武剛 為了賣水買下一座山

他,一手打造兩岸本土直銷商克緹國際,今年入榜《富比世》「台灣50大富豪」,80歲仍不退休,竟開始賣一瓶30幾元的礦泉水,他有什麼獨到的生意經?

「新的打敗舊的是不可逆趨勢」 謝金河:台灣大洗牌年代來臨

台灣經濟回不去,全世界的經濟都沒辦法回到從前,這是大家必須面對的大洗牌的年代!

中媒對三峽大壩下死亡通知書?網諷:就像醫生說的「這句話」

中國連日降下暴雨,讓自古以來就容易發生水患的長江流域,再度傳出多處洪水災情,也讓三峽大壩的防洪壓力不斷攀升來到了臨界點,甚至有破圍潰堤的可能。不料,中媒竟以「三峽大壩已經盡力了,請不要再指責它了」為題,報導三峽大壩汛情,讓不少網友認為,難道大壩「已被判死刑」?還是當局準備「向洪水投降」?

聯發科輸給瑞昱、原相、義隆?「這個指標」看台灣IC設計業弱點

近來台股強強滾,IC設計股表現尤其突出,龍頭聯發科市值也首度破兆,成為僅次於台積電、鴻海的台灣第三大權值股。

1280月票每月4萬人「沒吃飽」!800張使用不到百元 2原因曝光

台北市捷運推1280月票「吃到飽」,台北市長柯文哲日前提到,有民眾竟能搭到1萬元,懷疑「利用捷運在做快遞」,但經台北市公運處初步查證後表示,「破萬」月票應為同一人使用,每日使用高達30餘次,但軌跡即時間均屬連續性,認定沒有違規。

韓國瑜、蔡英文上「博恩夜夜秀」價碼有落差? 他點出真正問題

監察院昨(10)日公布2020正副總統選舉候選人政治獻金收支明細,內容中顯示前高雄市長韓國瑜與總統蔡英文,於2019年均付費上過知名網路節目「博恩夜夜秀」,盼藉此曝光獲得年輕人選票,但是雙方收費價碼落差18.5萬元,引起熱議。

台股驚驚漲「有點瘋狂」!泡沫何時破?劉泰英提「兩大擔憂」

台股延續「驚驚漲」格局,今(9)日加權指數收漲22.5點,至12192.69點;對此,台綜院創辦人劉泰英直言,股市「有點瘋狂」,完全是資金行情,且已和經濟基本面脫鉤,「這泡沫何時要破,不曉得。」

除網速變快還能幹嘛?5G這些特點可望使一級玩家科幻場景逐步實現

「只要戴上VR裝置,就可進入虛擬空間,即使身處不同地點,也能面對面交流。」這是電影《一級玩家》描繪的場景,雖然看似科幻、脫離現實,但在5G技術加持下,可望逐步實現!

下一個燙金門牌!千億資金進駐南港 富邦為何花1坪376萬買土地?

台北市的新黃金門牌——南港區,正悄悄掛起! 據全球知名商用不動產商高力國際最新調查,今年上半年台北市南港區商用不動產與土地累計交易額,直逼近400億元,創下統計9年以來新高,且約占全台的5分之1。

錢櫃老董練台生火劫告白 談危機、對手、布局

編按:今年4月26日上午的一場大火,錢櫃KTV林森店燒出6人死亡、50多人送醫的嚴重公安意外,至今針對當時消防警報為何沒有開啟,檢察官還在偵辦中。

近3年有7家律師事務所接受委任 一表看懂大同律師團驚人規模、資歷

7月6日,投資人保護中心召開臨時董監事會,會中決議,因大同公司6月30日舉行的股東會有重大違反法令情事,將依《證券投資人及期貨交易人保護法》,對大同公司董事長林郭文艷提起裁判解任訴訟。若林郭文艷遭法院裁判解任確定,3年內將不得擔任上市、上櫃或興櫃公司董監事。

投資人應居高思危?美股Q2反彈近20% 「3件事」將左右後續走勢

上周美國就業數據意外大增,優於市場預期,帶動美股走揚,三大指數周線收高,漲幅至少逾3%,相較於首季因COVID-19(新冠肺炎)疫情重挫的慘況,標普500指數第2季累計已反彈近20%;對於投資人是否該「居高思危」?專家認為,美股後續走勢,和以下3件事脫不了關係。

熱門新聞

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。