快訊

遲來的歷史課:黨國教育曾灌輸「日本在二戰轟炸臺灣」?

小房間奮鬥史!跳級生考台大醫談高中「2年」遺憾

買房如何拉高貸款成數?專家:先注意銀行鑑價「五大重點」

圖取自達志
圖取自達志

【文.黃健誠】

為因應COVID-19(新冠肺炎)疫情對經濟的衝擊,各國央行紛紛祭出降息措施,台灣央行也在3月宣布降息1碼;另一方面,行政院也針對公股銀行,提出4到9月期間,擴大降息紓困,再降息1碼(限定房貸金額1000萬元以下,且必須是購買自用住宅)等於一次調降0.5%的房貸利率,令房貸族很有感。

不少人認為,當前的低利環境,可謂購屋好時機,但買房要辦理貸款時,除了房貸利率以外,也應考量該物件的銀行鑑價,因為鑑價結果,將會影響貸款成數,若買房時想拉高貸款成數、降低自備款,屋比房屋總經理葉國華建議,第一步就是多找幾家銀行來鑑價。

降息房貸省多少?現在該轉貸嗎?專家算給你看

降息後,房貸族到底省了多少利息錢?葉國華舉例,假設一名年輕人才剛以「青年安心成家購屋優惠貸款方案」買房,貸款30年期共800萬元,降息前,利率為1.44%;降息1碼(0.25%)後,為1.19%。

若以本息平均攤還、一段式利率計算,降息前,原本這半年需繳納利息為5萬7280元,降息後,則為4萬7324元,共可省下9956元。

現因紓困政策緣故,4到9月加碼降息1碼,等於這段期間房貸利率僅0.94%,因此這半年所繳的利息總和為3萬7374元,相當於半年省下1萬9906元、每月平均少付3000多元,不無小補。

房貸族近期經常詢問,是否該將房貸向別家銀行轉貸,以取得更優惠的利率;葉國華說,其實不見得划算,因為轉貸時有帳管費、手續費、貸款設定登記規費、代書費、塗銷費及違約金等,林林總總算下來,轉貸成本最高可能破10萬,未必比較省。

買房預算抓太緊 當心付不出自備款差額

不少民眾在買房前,只知道手中擁有多少自備款,卻未將銀行鑑價結果納入考量,葉國華舉例,有位民眾原本預估手中有2百萬自備款,假設買下一間一千萬的房子,但申請貸款時,銀行鑑價卻只值9百萬,放貸8成為720萬,變成自備款需準備280萬元,若買房預算抓太緊,預期外、需多支付的自備款差額,可能就付不出來。

葉國華說,房屋鑑價時,因各銀行放款策略不一,應多找幾間銀行鑑價。一般來說,銀行鑑價的標準有五個重點,分別是買賣價格、區域地段、屋況、格局、借款人財力及信用狀況。

葉國華進一步解釋銀行鑑價標準,以買賣價格而言,銀行若認為價格過低或過高,甚至經手人非公正仲介或代書,評估的價錢,可能就會比較低;區域地段則因銀行考量增值能力及轉手性,所以蛋黃區的貸款成數,會比蛋白區高。

另外,除了屋況佳、格局方正的房子,銀行鑑價及貸款成數較高外,借款人的財力及信用狀況,也會影響到貸款成數,這五大重點,都是民眾買房貸款前,必須注意的事項。

想拉高貸款成數 這些眉角要考慮

什麼樣的房子,貸款成數較高?葉國華說,以房子本身條件而言,臨近捷運站、路段佳的房子,成數一定較高,因為轉手性及抗跌性都較強,但如果是偏僻、空屋率高的區域,貸款成數可能會稍低一些。

葉國華也提到,考量屋齡,舊房子若位於好區域,貸款成數通常也會較高。以屋況而言,若想拉高貸款成數,民眾在挑房時,屋況差、公設比高、有高架橋、死巷路沖等風水問題、凶宅、違法頂加,以及附近有嫌惡設施的房子,都應該儘量避開。

目前銀行給各種房型的貸款成數不一,如預售屋最高能貸8成、套房約5到6成、新成屋7到8成、中古屋5到8成,建議民眾買房貸款時,除考量上述條件外,與銀行建立良好信用往來,也相當重要。

延伸閱讀》

周一變天 氣象局:梅雨再下4天 2地區雨最大

5個小技巧,就可以拍出吸睛的美照

習近平承諾捐20億美元給WHO!美國國務卿龐培歐:相較全球30萬條人命及損失,根本微不足道

【尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源《今周刊》,謝謝】

相關新聞

開箱!入住夢幻「海洋飯店」、夜宿Xpark水族館4大亮點一次看

Xpark八景島水族館將於8月7日正式開幕,鄰近的「COZZI Blu和逸飯店桃園館」,主打海洋元素,目前為試營運階段,但話題十足。飯店以法國小說《海底兩萬里》為設計靈感,融合鯨鯊、水母、潛水艇等元素,讓旅客彷彿置身海底世界。

滿滿出遊車潮!台灣如置身事外 學者:多國第二波疫情正在進行式

COVID-19(新冠肺炎)疫情仍然肆虐全球,根據資料顯示,截至台灣時間3日晚間7時,全球68萬9758人死於新冠肺炎,更有1810萬9730人染疫;而國內,指揮中心近日發布的境外移入確診人數也有增加的趨向。

「這類型」基金上半年吸金1336億!下半年投資方向就看2重點

2020上半年,經歷中美貿易戰與新冠肺炎疫情,金融市場一度大幅受挫,根據晨星統計,股票型資產上半年失血近2900億新台幣,受創最深。但有趣的是,科技型股票基金卻在同期間,逆勢吸金1336.6億台幣,等於每天吸金7.4億元,成為上半年投資人最愛的資產類別。

SOGO案》曾質疑「經濟部是遠東集團開的?」五涉貪立委相挺李恆隆發言全紀錄

跨黨派立委涉嫌收賄,意圖透過修改《公司法》第9條,替太流前董事長李恆隆奪回SOGO經營權。此案仍在偵查階段,《今周刊》整理當時各立委「相挺」的言論,供讀者評斷。

敢賠錢、試錯!賣鮭魚、牛肉竟然都賠錢…全聯林敏雄「不敗金律」變身全台年賣千億最大超市

7月底,全聯浩浩蕩蕩地帶著大隊媒體記者南下到高雄岡山,參觀台灣零售業最大的自動化倉儲園區啟用實況。單調的貨進貨出背後,已讓全聯有4成的配送做到了「今早訂貨、今晚到貨、明天到店」的流程,且數字還在上升中。

為何老美看上台積電還拉台廠進5G大聯盟?故事要從川普這報告說起

今年美國拉攏台灣進入「全球5G大聯盟」的腳步愈來愈快,先是5月中台積電(2330)宣布有意赴美設廠;上周外交部發表,美國國務院將台灣五家電信業者,均列入由美方主導、符合5G乾淨網路(5G Clean Path)條件的全球電信業者名單(僅27家);

叫外送會不自覺多買一些?超商攜外送平台拚業績 專家曝背後盤算是「這個」

隨著外送服務愈來愈盛行,全家、萊爾富、OK Mart及7-ELEVEN等便利商店業者,都陸續與外送平台Foodpanda合作,加入外送經濟戰局。

行程一推出就賣光!探索夢號如何滿足「類出國」 成全台最夯旅遊?

七月二十六日下午五點半,一艘搭載千餘名遊客及船員的七萬多噸中型郵輪,在多聲鳴笛聲後,伴隨著夕陽餘暉,緩緩駛出基隆港,從台灣本島航向澎湖。這是COVID-19(新冠肺炎)疫情爆發以來,首艘宣布復航的國際郵輪,但型態上略有不同,航線從亞洲各國,變成前往澎湖、馬祖等離島的「國內航班」。

為何聯發科四個月狂飆156%?5G做到4件事成台股第二護國神山

IC設計龍頭聯發科(2454)股價從今年3月中低點強彈,累計到7月31日狂飆156%至701元,光在7月就接連突破600元及700元大關,本月股價就躍升21%,市值達1兆1137億元,取代鴻海(2317)成為台股第二大權值股。

台灣備戰疫情下半場「5大挑戰」!張上淳:不排除爆第二波疫情

台灣COVID-19(武漢肺炎)疫情雖然相較全球各國來說較為趨緩,但是中央流行疫情指揮中心專家諮詢小組召集人張上淳昨(30)日表示,對於備戰秋冬下半場疫情,台灣將面臨5大挑戰,更坦言不排除會爆發第二波疫情,萬一真的發生,將會採取圍堵和減災雙向策略進行。

英特爾挫敗就是台積電利多? 最懂鴻海分析師:別低估老美的決心!

台積電(2330)與英特爾的最新動態,主導了過去兩天的台股走勢,激勵台積電股價迭創歷史新高,台股也一度衝上13000點大關。

「郭台銘們」的夢魘!被迫在蘋果辦公室「指腹為婚」立訊董事長王來春剖析敵我優勢

「美中熱戰下,廠商順應局勢調整生產基地的變動已經開始,台商現在的策略,就是不去中國生產……,但這是來自蘋果的壓力,它要你去印度或東南亞設產能;至於賣給中國市場的產品,就交給立訊做。

熱門新聞

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。