快訊

《事發之室》的波頓:從美中台關係看這本「抱怨之書」?

美國移民局新規!留學生只上網路課程須離境 想保身分就轉學

買房如何拉高貸款成數?專家:先注意銀行鑑價「五大重點」

圖取自達志
圖取自達志

【文.黃健誠】

為因應COVID-19(新冠肺炎)疫情對經濟的衝擊,各國央行紛紛祭出降息措施,台灣央行也在3月宣布降息1碼;另一方面,行政院也針對公股銀行,提出4到9月期間,擴大降息紓困,再降息1碼(限定房貸金額1000萬元以下,且必須是購買自用住宅)等於一次調降0.5%的房貸利率,令房貸族很有感。

不少人認為,當前的低利環境,可謂購屋好時機,但買房要辦理貸款時,除了房貸利率以外,也應考量該物件的銀行鑑價,因為鑑價結果,將會影響貸款成數,若買房時想拉高貸款成數、降低自備款,屋比房屋總經理葉國華建議,第一步就是多找幾家銀行來鑑價。

降息房貸省多少?現在該轉貸嗎?專家算給你看

降息後,房貸族到底省了多少利息錢?葉國華舉例,假設一名年輕人才剛以「青年安心成家購屋優惠貸款方案」買房,貸款30年期共800萬元,降息前,利率為1.44%;降息1碼(0.25%)後,為1.19%。

若以本息平均攤還、一段式利率計算,降息前,原本這半年需繳納利息為5萬7280元,降息後,則為4萬7324元,共可省下9956元。

現因紓困政策緣故,4到9月加碼降息1碼,等於這段期間房貸利率僅0.94%,因此這半年所繳的利息總和為3萬7374元,相當於半年省下1萬9906元、每月平均少付3000多元,不無小補。

房貸族近期經常詢問,是否該將房貸向別家銀行轉貸,以取得更優惠的利率;葉國華說,其實不見得划算,因為轉貸時有帳管費、手續費、貸款設定登記規費、代書費、塗銷費及違約金等,林林總總算下來,轉貸成本最高可能破10萬,未必比較省。

買房預算抓太緊 當心付不出自備款差額

不少民眾在買房前,只知道手中擁有多少自備款,卻未將銀行鑑價結果納入考量,葉國華舉例,有位民眾原本預估手中有2百萬自備款,假設買下一間一千萬的房子,但申請貸款時,銀行鑑價卻只值9百萬,放貸8成為720萬,變成自備款需準備280萬元,若買房預算抓太緊,預期外、需多支付的自備款差額,可能就付不出來。

葉國華說,房屋鑑價時,因各銀行放款策略不一,應多找幾間銀行鑑價。一般來說,銀行鑑價的標準有五個重點,分別是買賣價格、區域地段、屋況、格局、借款人財力及信用狀況。

葉國華進一步解釋銀行鑑價標準,以買賣價格而言,銀行若認為價格過低或過高,甚至經手人非公正仲介或代書,評估的價錢,可能就會比較低;區域地段則因銀行考量增值能力及轉手性,所以蛋黃區的貸款成數,會比蛋白區高。

另外,除了屋況佳、格局方正的房子,銀行鑑價及貸款成數較高外,借款人的財力及信用狀況,也會影響到貸款成數,這五大重點,都是民眾買房貸款前,必須注意的事項。

想拉高貸款成數 這些眉角要考慮

什麼樣的房子,貸款成數較高?葉國華說,以房子本身條件而言,臨近捷運站、路段佳的房子,成數一定較高,因為轉手性及抗跌性都較強,但如果是偏僻、空屋率高的區域,貸款成數可能會稍低一些。

葉國華也提到,考量屋齡,舊房子若位於好區域,貸款成數通常也會較高。以屋況而言,若想拉高貸款成數,民眾在挑房時,屋況差、公設比高、有高架橋、死巷路沖等風水問題、凶宅、違法頂加,以及附近有嫌惡設施的房子,都應該儘量避開。

目前銀行給各種房型的貸款成數不一,如預售屋最高能貸8成、套房約5到6成、新成屋7到8成、中古屋5到8成,建議民眾買房貸款時,除考量上述條件外,與銀行建立良好信用往來,也相當重要。

延伸閱讀》

周一變天 氣象局:梅雨再下4天 2地區雨最大

5個小技巧,就可以拍出吸睛的美照

習近平承諾捐20億美元給WHO!美國國務卿龐培歐:相較全球30萬條人命及損失,根本微不足道

【尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源《今周刊》,謝謝】

相關新聞

談「回報率的真諦」 謝金河:重點在美元與黃金

前幾天,一位大學教過我的老師邀我一起吃飯,他說他把手上一檔股價三位數的生技新藥股賣掉,換成了台泥與台積電,我問他為什麼要這樣做?他說他抱著生技股,抱上去,又抱下來,抱了幾年也沒有看到營業額,當然也沒有股息可配,他說他七十幾歲了,人生不用那麼衝,毎年領股息就可以過生活。

房屋租賃新制將上路!搞懂電費上限外 租屋前還得留意「五大重點」

行政院消保處日前公布升級版的「住宅定型化租約規範」,預計於7月15日正式上路,內容包括,租賃期間房東不得任意調漲房租、電費上限不得超過台電收費標準,以及租賃雙方提前終止租約需在一定期限前通知等事項;外界預期,新規範上路後,租屋族權益將可獲得更多保障。

為何中共軍機罕見8次擾台後 美軍機連11天「繞台」? 原來華府反制北京這麼做

台灣周邊的天空及海域近期很熱鬧,6月中國軍機少見地八次穿過我國防空識別區(ADIZ)西南角,引發我方軍機廣播驅離;美國軍機則連續11天繞過台灣南邊進入南海,偵查中國軍艦動向。

憂港人大舉移民來台將推高房價? 網:買不起房還好 更擔心「這個」

香港主權移交23周年前,中國全國人大常委會於6月30日以162票全票通過「港區國安法」;港版《國安法》共有6個章節、66條文,明確規定「分裂國家、顛覆國家政權、恐怖活動、勾結外國或者境外勢力危害國家安全」四項罪行及罰則,該法的最高刑罰是無期徒刑。

只轉機過境香港 主張台獨也會被抓?台灣人一定要關心「港版國安法」

令人訝異的是,這部法條刑度效力及寬度之大,未來就算是「外籍人士」、或是「不在香港犯案」都適用,最高罪責還可處以無期徒刑,預期將引發寒蟬效應。

曾是「德國之光」 為何公開承認帳上有630億台幣「失蹤」?

名列德國DAX成分股的威卡公司承認19億歐元現金「失蹤」,3天後聲請破產;傷害最大的除了股東外,還有從《金融時報》2年前揭弊以來就極力包庇的梅克爾政府。

植物肉登台!小七、全家靠「無肉」衝高營收 星巴客也加入戰局

拚過咖啡、冰品、啤酒後,緊接著國內兩大超商龍頭——統一超商與全家便利商店,下一個短兵相接的產品是什麼?

為何五月天賠本也要唱?疫情下辦出4000萬網友嗨爆盛宴揭因

五月天,3個字,幾乎是演唱會票房保證。但遇到百年一見的疫情,演唱會被迫停擺,但五月天,用一場零收入的演唱會,試出新的可能。

半年狠賺800萬入袋!看他如何靠這幾招抱足台股大波段

華爾街沒有新鮮事……,股市今天發生的事,過去也曾經發生過,將來也必然再次發生。」今年不過35歲的茶米博士,說出一句十分老成的話。

台積電只排第11名!這10家上市公司員工年薪破165萬「薪」情更優

臺灣證券交易所、櫃檯買賣中心今(30)日揭露本國上市櫃公司2019年非擔任主管職務之全時員工薪資資訊,其中更是首度公布「薪資中位數」,較「薪資平均數」更貼近各公司一般員工的真實薪資水平。值得注意的是,台積電(2330)員工薪資中位數為年薪159.6萬,排名第11名,包括:聯詠(3034)、鴻準(2354)、聯發科(2454)、和泰車(2207)等10家上市公司員工「薪」情更好。

大同股東會創3大「驚奇」!林郭文艷22字回應小股東質疑 引現場怒火

大同(2371)30日上午舉行股東常會,公司派、市場派正面對決,一名小股東對大同董事長林郭文艷提問時,質疑其為何「抹紅」股東;對此,林郭文艷僅回應,「本公司為上市公司,一切就是,所有事情都是依法辦理。」輕描淡寫的答覆,立刻引爆現場小股東們的怒火,「妳放屁」、「下台」等嗆聲,不絕於耳。

「恐龍判決」有解? 人民有望參與審判 國民法官真能改革3大司法弊病?

本週起,立法院召開臨時會,計畫在臨時會期間,通過司法院推出的《國民參與刑事審判法草案》,人民有望自2023年起擔任法官,展開台灣司法制度劃世代新頁。

熱門新聞

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。