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「小宅」佔雙北房市五成交易 小資族買低總價房先注意這些事

圖取自達志
圖取自達志

【文.黃健誠】

近幾年來,不少想買房的民眾受限預算,開始轉買「小宅」產品,小宅一般指25坪以下產品,若扣除公設大概只剩20坪左右,空間並不大,但因「低總價」特性,受不少購屋民眾青睞,為近年購屋市場中的主力商品。

「小宅」成房市主流產品 佔新北、台北交易筆數五成

據台灣房屋統計,2019年第4季住宅買賣總筆數中,全國25坪以下物件買賣就佔了四成一,其中又以新北市及台北市的比例最高,25坪以下的小宅買賣交易筆數佔了近五成之多。

據2019年第四季全國住宅買賣總筆數統計,買賣25坪以下房屋比例最高的是在雙北市,佔了近5成。(資料提供:台灣房屋)
據2019年第四季全國住宅買賣總筆數統計,買賣25坪以下房屋比例最高的是在雙北市,佔了近5成。(資料提供:台灣房屋)

中信房屋調查也發現,2019年六都平均購屋總價微幅提高0.1%,但購置住宅平均面積卻從2018年的47.3坪下修到45.3坪,減少4.2%,顯見民眾購買力雖沒明顯變化,但買房面積卻有越來越小的趨勢。

小宅近幾年成購屋市場主流,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,小宅主要購買的族群集中在受限於總價、預算考量的小資族,多半以單身貴族或新婚夫妻為主,也有部分以包租公、包租婆以出租為前提而買來投資。

不少小資族選擇小宅做為「人生的第一個家」,張旭嵐說,小宅算是人生購屋的階段性產品,因此在買房時需考量轉手性,一般而言,若房子位於捷運店周邊或是工作機會多的辦公商圈、熱鬧商業區,通常需求性高、轉手性也較高,且目前房價仍居高不下,因此小宅仍會是未來房地產市場中的主流產品。

買小宅注意這些問題 專家:挑低總價物件先考慮地點

不過,買小宅時通常要注意幾個問題,例如以小宅為主的建案,每層樓所規劃的戶數也較多,因此要注意到電梯數量及出入人口複雜問題。其次,小宅建案中,因空間及格局問題,常出現僅屋子單側有採光通風,甚至出現廚房無法排煙、廁所無對外窗等規劃上的缺陷。

另外,小宅因坪數小,常將客廳設於大門入口處,或是一進門就是餐廳、廚房及廁所等,容易形成風水學上前門正對後門或是落地窗的「穿堂煞」,因此在購買小宅時,需特別注意格局問題。

張旭嵐提醒,民眾尋找購屋標的時,若以低總價物件為主,要注意這些物件可能較偏遠、交通便利性比較差,或可能生活機能不足,如果高度仰賴大眾交通工具的上班族,或單身女性也要考慮物件位置的安全性和便利性。

在貸款方面,從台灣房屋3月所做的北市套房貸款歷年變化來看,近年來台北市套房核貸成數有越來越高趨勢,2019年第四季高達72.4%,主因是低利環境所致,尤其北市蛋黃區高級套房總價動輒上千萬,在其他縣市幾乎可買到兩房,甚至小三房產品,但不少人為了擠進北市門牌或享受精華區機能,還是有自用或投資出租的市場。

但是,若非為台北市精華區套房,張旭嵐說,一般銀行貸款針對15坪以下物件接受度較低,核貸成數和利率都較低,甚至不給15坪以下的套房貸款,就算是15坪以上,若地點非鄰近學區或捷運周邊,貸款成數約為六到七成間,會墊高頭期款成本,小資族想買小宅時,可得先精打細算。

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