快訊

全球新冠肺炎確診數破100萬例 逾5萬人死亡

股災是買房好時機?一表秒懂「台灣史上五次股災」後房市走勢

房地產掃瞄 達志
房地產掃瞄 達志

【撰文 黃健誠】

房地產常被認為具避險功能,在最近全球股災中,市場上有人認為資金將轉入房市,但真是如此嗎?據房仲業者統計台灣歷來五次股災與前後年買賣移轉量關係,發現其中三次股災後一年,買賣移轉量有明顯提升,另外兩次股災後的表現則不如預期,顯見股災與房市活絡狀況並非呈現正相關,景氣與政策才是重點。

台灣歷年來股災:包括1995年中共試射飛彈、1997年亞洲金融風爆、2000年網路泡沫、2003年SARS及2008年金融海嘯,根據住商機構統計,這五次股災前後一年房市移轉量表現發現,在中共試射飛彈、SARS疫情及金融海嘯三次股災中,移轉量都呈現前低後高的狀態。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,此三次股災期間不長,而股災後一年移轉量變高多與政策有關,例如:1992年容積管制造成搶照暴量,加上兩岸危機讓許多屋主賤價拋售,帶動買賣移轉寫下天量;SARS前後的土增稅減半、政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產也讓市場嗅到回溫氣味;美國次貸風暴後的遺贈稅調降、兩岸MOU與ECFA等話題相挺,讓買氣回溫。

在1997年亞洲金融風爆與2000年的網路泡沫,股災持續的期間不短,對整體經濟的傷害程度大,也重創不少股民,像1997年金融風暴持續一年多,1997年及1998年買賣移轉量分別為46.6萬棟及38.5萬棟,結束後一年僅有32.1萬棟,除經濟上的衝擊外,921大地震也是當時影響房市交易量的關鍵。

在這次肺炎疫情衝擊全球經濟,美國聯準會(FED)大幅降息後,又宣布無限期量化寬鬆政策,台灣央行19日也宣布降息一碼,徐佳馨認為,降息恐怕已無法刺激房市,因此次疫情及股災已重傷經濟,民眾多會選擇留著現金度過寒冬,對於買房會比較保守,因此降息對市場並沒有幫助,影響時間也視疫情持續會多久而定。

趁著股災的預期心理,此時進場買房是否能撿到便宜,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,股災總是財富重分配的時機,但要注意到房地產因變現速度慢,流動性差,往往反應較慢,目前市場上個別反應也比整體反應明顯,買房除看大環境外,也要多注意個案環境與條件,再決定要不要進場會相對妥當安心。

延伸閱讀》

台積電若跌到這個甜蜜價,殖利率4%,可以加碼買進嗎?分析師用2張圖教你看

川普信心喊話無效 高盛稱「美股牛市將終結」標普500恐再跌10%

武漢肺炎疫情波及!紐約交易所交易大廳關閉,23日起全面改電子交易

【尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源《今周刊》,謝謝】

相關新聞

復工一延再延、月薪剩15K 三件事讓在陸工作的她覺得「台灣很幸福」

「3月16日零時起,所有境外進京人員,均應轉送至集中隔離點,進行14天的隔離觀察…集中隔離觀察期間,隔離人員的費用,實施自理、自費。」直播畫面中,北京市政府副秘書長陳蓓,以不帶情緒的語調,說明最新防疫措施;在得知前述消息後,原定3月22日返回北京的陳詩予(化名),無奈地把機票給退了。

跌破十年線「底部」到?台積電、鴻海「逢低布局」甜蜜點在哪裡?

將來,若回顧歷史,2020年的CODIV-19(武漢肺炎)必定是人類社會發展的關鍵轉折。全球幾乎同時鎖國、封城,乃至於全球經濟關機暫停,誰會想到有一天,我們需要自己設立生產線生產口罩、生產電動車的特斯拉竟要緊急為美國生產呼吸器?

抗生素、慢性病用藥恐短缺!當全球陷入缺藥荒 台灣藥廠怎麼逆勢出擊?

武肺疫情已衝擊全球主要原料藥出產國,間接造成斷鏈危機,對台灣醫藥產業帶來哪些影響;而中國、印度、南歐等地疫情嚴峻,又將為台灣的原料藥產業,帶來哪些新機會?

山東大叔身價超過郭台銘!出身礦工家庭、赴美遭拒8次 他如何瞬間暴紅

為了防疫,企業被迫要求員工在家上班,專注視訊會議服務的新創公司Zoom瞬間暴紅,成為數十萬家企業維持運作的必備服務,公司股價大漲,創辦人袁征身價也超越郭台銘。

把跨國上課當演唱會辦!資策會「出口」遠距授課 泰國人搶報名

雲工作、雲上班,在此時此刻,不再只是數位語言,而成了時代下的真實。 一場新冠肺炎疫情,竟然「逼」出了台灣遠距實戰模式輸出海外實力。

美退休醫護再披白袍!重返第一線:只要能貢獻力量 我不害怕

一位已經退休的醫生在自家庭園裡種著菜,電話鈴響,他進屋接起電話,原來是他之前的主管打來的,兩人簡單聊過幾句後,他向家人宣布一項重大決定:他要重回第一線醫療現場。

新冠肺炎比SARS更難搞? 台大公衛:這點差別最大 做好這些事可應變

台灣在應對COVID-19(新冠肺炎)的初期圍堵戰打得漂亮,國內也尚未出現如同南韓、義大利或西班牙的龐大本土感染案例,部分原因是我們有2003年的SARS抗疫經驗。

美確診數超越陸!川普還急著復工 這些大咖跳出來說「母湯」

根據約翰霍普金斯大學最新統計,美國COVID-19(新冠肺炎)確診病例數已超過中國與義大利。在疫情尚未受到控制之下,美國總統川普卻喊話希望民眾在復活節前(4月12日)復工,讓許多經濟學界大咖紛紛跳出來喊「母湯」!

股災是買房好時機?一表秒懂「台灣史上五次股災」後房市走勢

房地產常被認為具避險功能,在最近全球股災中,市場上有人認為資金將轉入房市,但真是如此嗎?據房仲業者統計台灣歷來五次股災與前後年買賣移轉量關係,發現其中三次股災後一年,買賣移轉量有明顯提升,另外兩次股災後的表現則不如預期,顯見股災與房市活絡狀況並非呈現正相關,景氣與政策才是重點。

美「病毒獵人」驚傳確診! 哥大教授:如果我中鏢 任何人都可能會

COVID-19(武漢肺炎)疫情在美國快速惡化,昨(24)日出現首例18歲以下未成年人的死亡案例,累計在美國至少造成728人死亡,超過54000人確診。若照這個速度下去,美國近期可能超越義大利,成為中國以外的最嚴重災區。

熱門新聞

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。