快訊

MLB/林子偉又敲二壘打 3打席全上壘還跑出首盜

開出慶祝行情/與大立光和解 先進光鎖漲停 7000張排隊等著買!

當年SARS買房賺翻了 專家解讀:趁武漢肺炎入市能發「災難財」?

黃健誠攝
黃健誠攝

【撰文 黃健誠】

能再次危機入市嗎?武漢肺炎疫情看似來勢洶洶,全國從企業到各政府機關無不繃緊神經全面備戰,讓民眾不禁回想起17年前SARS的景況是否重現。當時,房地產市場傳出不少人「危機入市」買房買在最低點,後來幾年房市一路飆漲,有買到的人全都「發大財」,就算在多年後,還是有不少人感嘆「要是當時買下一戶,現在就是大富翁了」。

「危機入市」發大財? 專家:房市在SARS疫情慘淡有其時空背景

不過,面對這次疫情,房市專家對於房地產危機入市想法紛紛給予保留態度。屋比房屋總監陳傑鳴提到,2003年3月台灣爆發SARS疫情時的時空背景,當時房市歷經1995年台海危機、1998年亞洲金融風暴、2000年全球網路泡沫等事件,成為長達10年的低潮期,當時碰上SARS疫情傳出死亡病例並迅速蔓延,造成相當大的社會恐慌,不少民眾根本不敢出門,導致消費市場低迷,連帶也影響房地產市場,不少銷售案場人氣掛零,甚至還有建案受疫情衝擊而撤場。

但當時,房市低迷現象也僅在短線交易上表現清淡,從數字上來看,房價僅從2003年第一季跌到第二季,因疫情在同年7月告終,房價恰巧從此時開始走揚,且第二季房價跌幅都不到5%,2003年買賣移轉棟數為34.9萬棟,甚至比2002年32萬棟還多,可見疫情對房市的影響其實有限。

陳傑鳴提到,後來政府推出多項刺激房市買氣的政策,如土增稅減半、釋出數千億優惠房貸額度、外資可成立資產公司收購台灣不良債權後,從2004年到2007年買賣移轉棟數都高達40萬棟以上,可說是從SARS疫情後迎來台灣房市大多頭時期。

疫情短期內恐影響消費買氣 專家解析:大幅影響房市機會不大

陳傑鳴說,如果民眾在SARS疫情最嚴重的2003年第二季剛好買進房產,持有3年的房價平均漲幅高達40%、甚至持有5年更高達65%,還有不少精華區的房子漲幅超過一倍,因此SARS疫情後房市大多頭時期,常讓人聯想到是SARS疫情讓台灣房市大跌。

住商不動產企研室經理徐佳馨也認為,當年在政府大推救市政策後,央行連連降息,為房地產注入強心針,促使資金大幅轉入房地產讓房價「一去不回頭」,說到底都跟政府救市有關,因此現在天災人禍都難以複製當時情境。而現在房價、稅制與資訊透明度都與當時不可同日而語,想要大發災難財,並不容易。

陳傑鳴提醒等著「危機入市」的民眾,當前的武漢肺炎疫情尚未在台灣大規模擴散,顯見政府防疫有成,若與2003年的SARS疫情作對比,短期內的確可能影響民間消費與房市買氣,可能會有屋主與建商對於價格的堅持會放軟一點,但以長線來看大幅影響房市的機會並不大。

另外,房市資訊已比17年前更加透明,如果想買房的民眾就算因為疫情不能出門,也可利用網路上的房屋比價平台、或是房仲業者推出的線上看屋服務掌握最新價格資訊,才有買到最低點的可能。

延伸閱讀》

保費漲定了〜2020年,8個保險新制將上路,你該注意什麼事?

保費越貴,保障越高?良心業務員:你不知道的4個保險真相

利率一直降,利變型、非利變型保單怎麼挑?關鍵3招教你買對保險

【尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源《今周刊》,謝謝】

相關新聞

獨家不肖仲介手法大公開!拐到一個賺10萬元 「牛頭」哄騙、轉手再賣

2020年起受新冠肺炎(COVID-19)衝擊,國內照護家庭缺工、搶工問題大增,造成國際移工仲介市場的質變。

中國企業用完就丟?從梁孟松、蔣尚義內訌 看台灣人赴陸工作的迷思

張忠謀與曹興誠才剛在台灣上演世紀大和解,中國大陸就傳來半導體龍頭廠中芯國際的驚人內鬨。台積電前營運長蔣尚義回中芯國際任副董事長,引爆中芯內訌,同樣出身台積電的中芯國際共同執行長梁孟松發表「不再被尊重與不被信任」,憤而向董事會遞交書面辭呈,中芯國際還因此停牌交易。

網「住不進台北市也不會想去住萬華」 真有那麼糟? 資深在地人曝實情!

「住不進台北市也不會想去住萬華」、「萬華根本就很多台北的低端仔聚集地」、「買萬華不如買三重,新北市萬華區」...有位網友於Dcard上發文,內文表示自己居住西門,台北市行政區域屬於萬華,他認為萬華交通便利方便,娛樂方便更不用說,房價也相對比較台北市來說「親民許多」;不料,底下留言區許多極端偏激的網友,顯示出不喜歡萬華,甚至極度討厭此區域。

排隊還買不到房!這些新竹推案為何「秒殺」?買家臉書版主獨家告白

明明尚未正式公開,市場卻傳出該案已秒殺售罄,這是新竹房市的市場奇觀,究竟房子是誰在買? 背後又有哪些操作手法?

員工中頭彩的金控果然旺!吳東亮買保德信賣彰銀 解析台新金妙算

今年以來吳東亮一路打順風球,從6月彰銀股東會如願以償、廖燦昌事件意外助攻,到祭出「買保德信賣彰銀」,一舉買下保德信人壽,一招解二套。難怪市場人士戲稱,「連員工都會中頭彩的金控,今年果然旺得很。」

為何台積電落腳美國亞利桑納州? 最懂鴻海分析師細述重要因素

有「最懂鴻海分析師」外號的楊應超長期觀察,台積電赴美設廠的可能性一直存在,而且晶圓廠在美國設廠的最大成本,不在於人力,而是器材設備。

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。