商辦春燕來了!戴爾、蘋果、臉書、亞馬遜搶進駐 租金行情創18年新高

撰文‧今周刊編輯團隊

十月底的台北街頭已經很有秋意,敦化南路二段上,一整排的台灣欒樹迎風,是屬於台北獨有的風景。

倚著欒樹叢邊的一棟大樓,從這裡走出來的臉孔卻很不台北,有印度、美國、英國、加拿大、香港、新加坡等十多個國家的人,集合在這裡上班。這裡是戴爾科技集團(Dell Technologies)的台灣分公司。

包下整棟樓還不夠

戴爾每二個月多租半層樓

「戴爾科技集團對台北的辦公樓需求很嚇人,他們開出的需求是,差不多每2、3個月就要擴充半層樓。」一位大型商仲負責人說。

敦化南路二段上的「台北國際大樓」分A、B兩棟,各二十八層樓,A棟除了僅剩國泰集團零星的子公司外,幾乎已整棟被戴爾包下,早已是既成事實的「戴爾科技大樓」。而B棟今年以來也被戴爾陸續進駐,一如商仲負責人所說,如今已有6個樓面都是戴爾租下。

「戴爾科技在台灣共有1600多人,其中有超過1500名都是研發工程師。」戴爾台灣分公司企業溝通部門經理邱德智說明戴爾在台灣的布局。戴爾深耕台灣,台灣早已是戴爾全球研發與人才培育的重鎮,並幾乎一肩扛起集團主要產品的研發大任。

微軟在台擴增AI研發

蘋果、臉書、亞馬遜也搶進駐

其實,不只戴爾悄悄地加速在台擴張、安靜卻狂猛地擴增辦公大樓使用面積;同一時間,微軟也表示,未來5年內,要在台灣增加至少200名以上AI研發工程師。目前微軟是位在忠孝東路五段上的「國泰置地廣場」最大房客,如果增加人力的計畫落實,微軟在這個頂級商辦裡,可能還得更擴大辦公室面積了。

事實上,不只以上兩位外商大咖提高對台灣的投資,前年底才剛落成的台北南山廣場,如今已吸引臉書、亞馬遜與蘋果等全球A咖級的網路科技業者,紛紛搬遷於此。

這些大咖對自家辦公室面積、甚至於坐落位置,向來都三緘其口,但消息終究傳出,「FAA(FB、Amazon、Apple合併簡稱)每家搬進南山(廣場),辦公室面積都陸續擴充了一倍以上,現在至少都租下一整層樓以上(蘋果是兩層),顯然要在台灣大展手腳。」不只一位商仲負責人證實。

101慘澹10年才滿租

南山廣場1年就達標

2003年正式落成、跨進台北A級商辦市場的101金融大樓,當時商辦市場一路慘澹,不只進駐率遲遲無法拉升,甚至一度市場傳言每坪租金可能「破2」,也就是每月每坪租金不到2千元,幾乎要跌破全球摩天大樓裡的最低價格。

這樣的慘況足足走了10年,直到2013年,6萬坪的辦公大樓面積才突破9成的招租率。緊接在後,2015年推出的「國泰置地廣場」,擁有2.5萬坪的辦公室面積,當時創下不到3年時間就突破9成招租率,已經引發市場驚喜;沒想到2017年底接棒的台北南山廣場,創下短短不到1年時間就已突破9成招租率,正式拉出台灣商辦市場一根長紅棒,宣告久違的春天來了!

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