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房市10年後會如何?專家:六都若治理不夠理想 恐難逃「此困境」

達志
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【文.蘇君薇】

現在房價高到讓人難以買房,房市景氣不如以往,未來10年房子是否會更搶手或是滯銷?房市專家胡偉良從三個面向分析,表示房子是否會滯銷很難預測,「但肯定不會變得比現在更搶手。」

房市專家胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中說明,以目前的趨勢來看,可從未來房地產的需求、未來城市群的分佈,以及房地產市場的「金融模式」變化來分析。

首先,從未來房地產的需求來看,台灣未來的房地產需求,大致上會下降,只是速度快慢的問題,且根據預測,台灣的人口將逐年減少,2030年至2035年,每年人口減少幅度將高達960萬人,而消失的勞動力人口,意味著長期的購房需求也會消失,由此可見,房子會不會滯銷很難預測,但肯定不會變得比現在更搶手。

再來,從未來城市群的分佈來看,假設是住在人口、教育、醫療、商業資源高度集中的城市群,即便非核心城市,10年後房子依然搶手,若是住在交通不便、人口常年流出,或是處於城市群邊緣地帶,房子供過於求,未來房子必定滯銷,更直白的說,六都以外的都市定會面臨此困境,甚至六都治理不夠理想的城市也難逃此困境。

最後,從房地產市場的「金融模式」變化來看,胡偉良說,長期以來,借貸最重要的抵押品就是房地產,這些年來,房子就是最好的信用抵押物,資金優先流入房地產當中,讓房產的保值增值屬性凸顯,但房子的金融性加上高槓桿,雖然剛開始增長很快也不可能持續下去,未來房產的抵押品屬性可能會降低。

綜合上述三大面向,胡偉良說,未來房地產市場無論怎麼變,「房子要再想像以前那樣搶手,已經不現實了。」他也呼籲,若購房者手裡略有積蓄,可買間套房或換間更舒適的房子自住,但若想把手中的閒錢都換成房子,甚至還想加槓桿囤房,還是早點清醒較好。

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