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小資男賣青埔房可賺90萬 但這個原因卻讓他好猶豫

【文.黃健誠】

桃園青埔重劃區這幾年來,曾一度被稱作點燈率不高的鬼城,但近期重大利多消息不斷,包括交通建設及陸續有購物中心或outlet mall宣布進駐,讓當地人潮漸有活絡,有房價止跌的跡象,處於盤整階段。

小資男2年前低價入手

現在是賣房好時機?

青埔重劃區過去幾年因推案不斷,相當多新的建案大樓,但卻因每到晚上就被發現「點燈率」不高,而被稱作是鬼城,但目前情況略有改善,多間購物中心宣布將進駐後,似乎為當地帶來一些人氣,原本貧乏的生活機能也多有進步。

但因為房市前景不明朗,2年前在青埔買房的Clark現在則為了要不要賣房陷入兩難。

2017年臺灣房市正處低迷時,買房預算不高的Clark選擇在青埔地區看房,以每坪約20餘萬、總價900多萬元的價格入手一間40多坪的新成屋。不過,兩年過去了,最近Clark發現,當時與他購買條件差不多的鄰居,將房子以1100萬的價格售出。

Clark心想,在賠售消息頻傳的現在,自己住的房子竟然有機會賣掉賺錢,實在是難得的機會,又擔心房市前景不明朗,現在不賺以後不知道還賺不賺得到。他以鄰居賣房1100萬的價格計算,扣掉所有交易成本大約能多賺90幾萬,這讓Clark相當心動,但一想到要是就這麼「獲利了結」的話,就要外出租房或另外再買新房子,又開始猶豫起來了。

90萬獲利了結還是繼續持有?

專家:青埔市況樂觀

該賣房獲利了結,還是繼續持有自住,Clark陷入兩難,天時地利不動產總經理張欣民給予建議指出,青埔近兩年的發展較快,若是以自住及房價的角度考量,繼續持有自住應該是比較好的選擇。

張欣民分析,近兩、三年來,青埔地區不斷有交通建設的利多消息,又有多個購物中心宣布進駐,雖然這些利多消息不見得能刺激房價往上走揚,但至少當地房價仍處於盤整階段,每坪約20到30萬的區間內,不過,青埔人潮的確有變多,前幾年討論的空屋率問題,因陸續有人口遷入消化當地空屋而獲得改善。

張欣民說,以長期來看,未來對於青埔的房價是相對樂觀,且有一定的支撐力道,因此並不建議賣房,繼續持有可能還有機會上漲。

想賣房賺價差

這些隱形成本要注意

但是,如果Clark最後選擇獲利了結,張欣民提醒,雖然帳面上來說是以900多萬買、1100萬賣,中間有約200萬的價差,但賣房時還須考量到其他的交易成本,其中最大筆的分別會是房地合一稅及仲介費用。

因Clark持有兩年以上未滿十年,因此房地合一稅的適用稅率20%,以帳面上的價差200萬簡單計算,房地合一稅約為40萬,再加上賣房時的4%仲介費44萬,還有包括相關稅金及代書費等小額支出,賣屋支出零零總總加起來約90到100萬。

雖然目前看來有價差可賺,但以2年前購屋的價格而言,若是賣掉舊房買新房,恐怕就要再往更外圍區域尋找,就算買了新房可能還要花錢裝潢,這些都是隱形成本。

不只賺取價差的考量,張欣民提到,還要思考若要從有房一族再當回租屋的無殼蝸牛,許多人在觀念上也許會不太能接受,因此應考量家人感受,進行確切的溝通。

青埔利多題材助漲房價?

專家:供需關係才是重點

據住商不動產統計,青埔地區近幾年的平均房價約維持在每坪25萬元左右,雖然日前目前已知將有環球A19、大江購物中心二期、IKEA旗艦店等購物中心將在近幾年內開幕等利多題材,但房價並未因為有了購物中心或電影院而因此有明顯上揚的趨勢。

民眾不需要因此特別迷信青埔的房子,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,能支撐房價最大的因素還是以「供需關係」為主,隨著人口移入狀況及地點而定,建議民眾買房時,最重要的考量還是以交通便利性和自己的生活圈為主。

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