親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
商業周刊
新新聞
多維TW
今周刊
遠見
天下
全球中央
台灣光華雜誌
看雜誌

世籃賽/西班牙20分大勝阿根廷 全勝摘隊史第2冠

少子化海嘯!全台39所國小僅1人入學 10校新生掛蛋

700萬可買台北店面!東區頂好名店城租金對半砍仍乏人問津

2019-09-06 14:09今周刊

【撰文 黃健誠】

近幾年來,東區商圈人潮衰退的新聞時有耳聞,高掛招租廣告的空置店面在忠孝東路上屢見不鮮,其中連開業三、四十年的頂好名店城都顯得空空蕩蕩,早年專賣舶來品的盛況已不復見,取而代之的是占卜算命及美甲業者。

黃健誠/攝
黃健誠/攝
分享

記者走進頂好名店城,一路從地下一樓逛到四樓,除了地下室的美食街因知名的頂好紫琳蒸餃館,顯得略有人潮外,其餘各樓層的人潮顯得稀稀落落,且仔細一數,竟有近二十間店面高掛招租廣告,名店城內除了少部分服飾業者外,大多以占卜及美甲業者為主。

地下一樓的頂好紫琳水餃仍有人潮聚集。

頂好名店城內唯一能看到人潮的地方,只剩地下一樓的知名水餃業者。(圖/黃健誠攝)
頂好名店城內唯一能看到人潮的地方,只剩地下一樓的知名水餃業者。(圖/黃健誠攝)
分享

受東區人潮衰退影響

早年舶來品盛況已不復見

在頂好名店城一樓門專賣髮妝用品的業者表示,已在地經營30多年,但近3年來確實感受到人潮不如以往,尤其過路客少了非常多,也不太會有人進來名店城內逛,不少店面都處於空置待租的情況,雖然她的店面位於一樓門口,但現在也只能靠經營多年累積的老顧客才得已生存,但生意現在確實不好,曾聽到樓上店面有一間租金開價僅一萬五,還是乏人問津。

而詢問內部仍在經營中的商家,發現租金約在兩萬上下,髮妝業者對此則指出,當年頂好名店城尚未衰敗前,每間租金可達四、五萬元以上,但現在恐怕已是「對半砍還有找」的狀態。

頂好名店城內有不少待租店面乏人問津。(圖/黃健誠攝)
頂好名店城內有不少待租店面乏人問津。(圖/黃健誠攝)
分享

另一名在二樓開業七年的塔羅牌老師同樣也指出,目前沒什麼過路客,多以在客人間累積的口碑經營,不過因為現在名店城內不少占卜業者進駐,儼然形成一個「算命聚落」,因此會有不少人專程為了占卜而來。

700萬可買東區店面?

名店城行情已大砍6成

查閱屋比比價平台上的待售資訊,發現頂好名店城有幾筆店面的待售資訊,一間三樓7.59坪的店面開價758萬,每坪跌破百萬(99.8萬),另一間四樓10.7坪待售店面總價830萬,換算下來每坪77.5萬,對比實價登錄資料,2014年曾有每坪單價高達217萬高價相比,短短5年下跌幅度超過6成。

頂好名店城內的店面待售資訊,價格從七百多萬到近千萬元都有。(圖/取自屋比比價平台...
頂好名店城內的店面待售資訊,價格從七百多萬到近千萬元都有。(圖/取自屋比比價平台)
分享

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴對此表示,隨台北東區商圈式微,現在不僅1樓店面人潮稀落,變成娃娃機與特賣會的據點,大樓式店面狀況更是慘烈。

以過去6、7年級生常去、北市知名的「頂好名店城」來說,除網路上出現多筆待租、待售的物件外,現場多家店面更出現了大大的招租字樣,甚至還出現店面一坪租金開價不到2000元,還租不掉的狀況。

陳傑鳴指出,目前頂好名店城樓上已成為占卜、算命業者的大本營,過去的民眾喜愛的飾品、成衣店家幾乎都已經撤出,「頂好名店城」受到電商平台衝擊,由盛轉衰的狀況相當明顯。

商圈衰敗的解方為何?

在地業者:東區應發展頂級服務業

不過,東區商圈由盛轉衰的情況,始終未見解方,頂級鍋物店大安九號負責人謝宜倩,從小在東區長大,她提出自己長年觀察表示,電商的崛起,取代民眾過往會到實體店家消費的模式,逛街的過路客少很多,店因此也越關越多,自此陷入惡性循環。

她以自己所經營的火鍋店為例提到,近幾年東區商圈人潮確實不如以往,但對於她的生意卻似絲毫沒有影響,因為店內的客人都是專程來用餐,而非是來東區逛街順便吃飯。

東區的優勢就是交通方便,如果能利用這項優勢,應可趁勢發展「一定要外出消費」的頂級服務業,如貴婦SPA、美容美甲或高檔餐飲等業種,而不是再發展易受電商影響的服飾業等實品販售行業,又如醫美診所也從未有大舉撒出東區的狀況發生。

謝宜倩分析,尤其金字塔頂端的客層相當注重隱私,不少上市櫃公司老闆或名人其實不願去百貨公司樓上高檔餐廳消費,因穿過人來人往百貨大街,擠進電梯裡,很有可能被民眾認出來,進而讓行蹤曝光。東區多為街邊店形態而言,一下車就可以立刻走進店內,不用再擔心隱私問題。謝宜倩身為東區在地業者有感:「發展頂級服務業,有助讓東區走出一條新路。」

分享

延伸閱讀》

租約到期!12年老店「天星港式飲茶」吹熄燈號

租金剩三分之一 房客仍跑光光 台北東區房東們心聲首度曝光

繼永福樓後!16年「糖朝」港式飲茶退出台北東區

【尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源《今周刊》,謝謝】

今周刊

《今周刊》是台灣近六年來發行量成長第一名的財經雜誌。 我們以『深入財經、預約財富、關懷社會、品味生活』為編輯核心,是台灣最具影響力的綜合性財經雜誌。每周提供最新的財經剖析與產業動態,近年來並領先報導「消失的醫生」、「退休金大騙局」與「苦勞經濟」,並揭發台灣食安危機等重大議題,推動政策改革引起社會廣大迴響。 《今周刊》十八年來滿足讀者對財經趨勢的需求,更關懷社會、推動改革,期許與讀者共創進步的台灣!

熱門文章

一紙禁令台積電、大立光挫咧等 那台廠誰得利最大?

2019-09-11 13:05

該放慶祝煙火?還是敲警鐘? 5張圖讓你看懂台灣經濟真相

2019-09-09 10:21

700萬可買台北店面!東區頂好名店城租金對半砍仍乏人問津

2019-09-06 14:09

日花100元伙食費被嘲笑?他靠4招極致省錢術5年買下兩間房

2019-09-10 08:56

中秋起義 郭韓宣戰

2019-09-12 09:16

星巴克整個9月買一送一是「佛心來了」?上半年業績意外透露公司不想說的事

2019-09-04 11:14

罹癌、車禍撞斷牙齒也能領?沒搞懂勞保失能給付小心虧很大

2019-09-09 09:48

企業有多少負債就要小心?3層次全面解讀鴻海負債 郭董暗藏了什麼玄機

2019-09-11 11:19

商品推薦

贊助廣告

商品推薦

留言


Top