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我家附近有購物中心才不怕跌價?錯!這個因素才是重點

【文.黃健誠】

位於桃園青埔的華泰名品城,日前第三期園區開幕,湧入不少逛街人潮,而該區域之後又有環球A19、大江購物中心二期、IKEA旗艦店等購物中心將在2022年開幕,讓該地不少建商打出「購物中心牌」、「電影院牌」來增加買氣。

「走路就會到購物中心」、「樓下就是電影院」這些文宣口號很打動人心,但能否支撐房價?專家對此表示,民眾買房、看房時,可以不用因為購物中心或電影院就加碼追價,因為重點還是這個地點的「供需關係」。

過去幾年,青埔由於建商推案不斷,新大樓林立,每到晚上不見燈火,曾被業界形容「鬼城」,「點燈率」大約50%多一點。雖然房價一度最高每坪炒到40萬元以上,到後來一度跌到2字頭以下,很多投資客欲哭無淚。

隨著華泰名品城第一期在2015年開幕,生活機能逐漸完善,青埔房價再次受到購屋族的矚目,買氣開始回流。不過從2015年以來的平均每坪單價看來,並沒有因為購物中心的進駐或是其他如國泰、IKEA等利多消息而讓房價出現連續上漲,或者買屋的人「絡繹於途」。

像2015年時青埔每坪還維持在25.7萬元,但2016年受到總統大選因素和景氣降溫的干擾,一路跌至20.9萬元,2017年迄今由於經濟前景仍然不明,「停格」在25萬元上下。建商卯足力氣宣傳生活機能多好多好,但房價走勢卻是「相當理性」。

根據住展雜誌統計資料顯示,桃園地區今年三二九檔期的推案量達571億元,比去年的380億元增加高達5成,供給過多讓房價只能力求「守住」就好,買屋的議價空間也相對有彈性。

青埔地區歷年平均房價資料來源:住商不動產
青埔地區歷年平均房價資料來源:住商不動產

住展企研室經理何世昌表示,在建案源源不絕供應下,即使建商主打電影院、購物中心,給了民眾未來的遠景,但實際上沒有人會天天看電影,甚至因為家裡旁邊是電影院反而懶得出門。

不過購物中心或大賣場在剛開發、生活機能還不完善的重劃區中,確實比較能支撐房價,因為能帶來日常生活消費的方便,這也是自住客買屋的最大誘因之一。但也要考量萬一購物中心吸引龐大人潮,造成塞車、噪音,是否生活品質也會大受影響!?

另外,像傳統百貨公司,如遠百、新光三越等,選址通常是挑人口相對飽和、住宅環境十分成熟的地段,不會選擇重劃區開設,而青埔的華泰名品城是台灣第一家標榜美式露天購物村的outlet,主要販售過季折扣商品,這種購物中心屬於非典型的百貨公司,不能一概而論。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為,購物中心及影城能否成為支撐當地房價的因素,恐怕還是要看人口移入狀況及地點而定,民眾在看房、買房前,其實不需特別迷信,更重要的是,如果經營不善,「購物中心及電影院也可能會倒」。

買房最需要看重的,就是交通便利性和自己的生活圈,徐佳馨說,在桃園上班的民眾,如果選擇在青埔買房,就是一個行得通的選項。但如果在台北內湖上班,就算青埔有購物中心和電影院,也只能周末去逛逛,平時回家時間都晚了,只能「路過」看看而已。

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