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租約將到期、房東擬漲2成租金 信義威秀會搬家嗎?

2019-05-02 15:15今周刊

【文/梁任瑋】

高居全台影城營收王的信義威秀影城租約即將在2020年11月到期,身為房東宏泰集團有意調高租金,使得威秀究竟是續租或是另找他處,再度成為信義商圈各大商家的熱門話題。

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信義威秀是台北信義計畫區內唯一的電影院,早年首創商場結合電影院模式經營,以電影院為核心,再結合高達4、50家餐廳、服飾、百貨等零售業種,提供一次購足的消費形態,打造成功的經營模式。據了解,信義威秀除了過半收入來自電影票,還有約4成5營收是餐飲、轉租、廣告等收入,被視為威秀影城的金雞母,也讓信義威秀儼然成為此區地標之一。

評估是否續租之際,威秀影城同步準備擴增勢力,進駐興建中的信義計畫區大遠百A13,也因此一度被外界解讀是要轉移陣地。

A13定位為頂級影廳

根據威秀影城規畫,大遠百A13定位為頂級影廳,客單價將達500元以上,與目前信義威秀有所區隔,目前威秀也已在A13百貨外牆掛上招牌,宣示擴大版圖的意味濃厚。

商仲業者透露,隨著微風南山廣場開幕後,信義計畫區商場租金跟著水漲船高。身為信義區大地主的宏泰,在信義計畫區松壽路上就有A14(即現在的ATT 4 FUN)、A16、A17(即威秀影城)、A19(即NEO 19)共四棟商場,其中威秀影城所在的2棟,因為租約簽得早,租金行情偏低,每年租金收益為2億元,若比照微風南山的水準,還有調漲空間,因此宏泰打算趁著租約到期,提高租金行情,預計可以增加20%租金收益。

為此,信義威秀的商場櫃位廠商也很關心未來租金成本是否大幅調升,擔心未來威秀為了轉嫁租金成本,有可能調高餐飲櫃位包底抽成比率。

本刊針對與威秀租約到期一事詢問宏泰,得到的回覆是,「目前正在密集洽談中,會盡早做出決定。」看來宏泰與威秀能否再續前緣,很快就會有答案出爐。

至於緊鄰信義威秀隔壁的NEO 19,由建鑫開發董事長王超立向宏泰承租經營,而ATT 4 FUN目前租約也尚未到期,短期內均沒有異動情形。

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