陸客大減、旅館住用率剩6成 房產大亨受不了喊賣

【文/今周刊 梁任瑋】

飯店業,在台灣曾是一門好生意,但隨著景氣趨緩、住房率下滑,呈現汰弱留強局面,擁有五個旅館品牌的李方酒店管理集團,似乎也仍難擋飯店拋售潮來襲。

自2017年開始出現的飯店拋售潮愈演愈烈,根據網路房屋比價平台屋比統計,至今年3月中旬,全台共有150家旅館、飯店、商旅上網求售,待售總金額達805億元,較去年同期的104家大幅增加46家,顯示出目前全台旅館賣壓沉重。

對此,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,過去台灣觀光業瘋陸客商機,許多景點周邊因應「陸客」的旅館、飯店、商旅及民宿等如雨後春筍般出現。根據交通部最新資料就顯示,今年一月台灣旅館、民宿家數13267家、房間數約24萬間,都創下歷史新高,市場各業者間競爭相當激烈。

市況冷! 旅館住用率剩6成

陳傑鳴指出, 目前在旅館供給持續攀升的狀況下,需求卻跟不上,今年1月,國內旅館住用率(實際住用客房累計數與可供出租客房累計數之比率)平均只剩6成上下,卻是近年來新低。

而且,觀察市場可發現,近年很多看好陸客商機,而大舉投資或買地開發的旅館業者,因主要目標客群「陸客」來台人次連年劇減,2018年只剩下269萬人次,比2015年高點的418萬人次,大減了36%,也導致目前很多專營陸客團的旅館,都因設備管理品質較差,無發吸引高端客群,面臨經營困境,只好上網求售,造成市場旅館賣壓持續攀升。

相較於今年第一季新飯店仍持續開幕,飯店拋售潮的現象,似乎反映出國內旅館市場競爭日熾,已出現汰弱留強的轉型階段,不具特色或未與國際連鎖酒店合作的品牌,將面臨邊緣化的危機。

商仲圈近日傳出,在這波飯店轉型中,最引人矚目的是,過去十年積極在台展店的李方酒店管理集團,枱面下也悄悄在調節飯店資產,待售金額約50億元。

熟悉李方酒店管理集團總裁李銘松的商仲業者證實,「李總裁大約一年前就開始出售飯店。」去年初,已將「皇家季節酒店」南西館以16億元換手給兒子李奇璋持有,此外,中港館也開價12億元找尋買家。

近十八年在房地產市場屢屢告捷的李銘松,近年也為攻讀旅館管理的愛子李奇璋陸續自創「皇家季節酒店」、「頭等艙」、「太空艙」等飯店品牌,但最知名的,還是與國際連鎖品牌合作的「台中李方艾美酒店」與「高雄中央公園英迪格酒店」。

其中,李方酒店管理集團一三年出手買下台中火車站前的原金沙百貨大樓,並邀請國際知名的艾美酒店(Le Meridien)合作,預計斥資80億元打造為台中李方艾美酒店,大手筆規畫二百多間客房,企圖成為台中市中區的新地標。

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