武漢肺炎疫情效應:美國人更容易買房了?

武漢肺炎疫情進一步打擊中國富人投資美國不動產的買氣,紐約市不動產市況已感受到一股涼意。路透
武漢肺炎疫情進一步打擊中國富人投資美國不動產的買氣,紐約市不動產市況已感受到一股涼意。路透

新型冠狀病毒(武漢肺炎疫情已蔓延至20餘國,全球確診病例超過2.8萬例,死亡病例逾500人,儘管大部分集中在中國大陸湖北省,但連遠在紐約市的不動產市況也感受到衝擊。

紐約不動產仲介商Xiang Jill Ji表示,生意已被這波主要在大陸肆虐的疫情打亂,一位住在武漢的客戶原本打算購置紐約一處房產,但受疫情影響,這名客戶的父母突然決定不資助他;另一名客戶原訂3月初赴美完成一樁不動產買賣,卻因川普政府宣布全面禁止最近去過大陸的非美國籍公民入境,而無限期延後。

財經新聞網站MarketWatch報導,售予外籍人士的美國不動產中,將近20%是賣給中國人。但武漢肺炎疫情來襲,已進一步打擊中國人對美國房產的買氣。

服務於Douglas Elliman Real Estate公司的Ji說:「現在瀰漫著不確定性和恐懼感,原本已約好一些中國投資人在3月和4月面議,但現在,我認為他們恐怕無法成行。」

在此之前,中國人在美國的投資熱度已經降溫,疫情在此刻來襲,進一步壓抑買氣。全美房地產經紀人協會(NAR)的資料顯示,去年中國買家總共買了價值134億美元的美國住宅不動產,較前年的304億美元銳減。整體而言,2018年至2019年,外籍人士購買美國不動產的交易已陡降36%。

多重因素造成中國人對美國房屋需求急遽下滑。

--在美中貿易戰緊張情勢下,中國投資人對投資美國房產變得裹足不前,使交易活動大受影響。

--美中貿易戰把中國人民幣兌美元匯價打落到新低水準,也削弱大陸人投資美國房產的購買力。

--最大的衝擊是,中國政府下達新的限制令,也遏阻資金流向海外投資。中國2016年起對海外投資設限,個人每年轉移至海外的資金不得超過5萬美元,設法藉此拉抬人民幣幣值。

--如今武漢肺炎疫情又來攪局,進一步抑制買氣,長期影響可能要看川普政府的旅遊禁令會實施多久。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun說:「外國買家希望先親自看屋,再決定要不要砸錢買下來。」

若是中國買氣減緩趨勢一直延續到即將來臨的美國購屋旺季,對想要購屋置產的美國民眾應該是好消息,尤其是外國人喜愛的市場,包括美西城市、紐約和一些大學城。競購房產的外國有錢人減少,加上美國房貸利率低,在這些地區買房子也許變得更負擔得起。

但長遠來看,武漢肺炎疫情可能激起更多中國人對美國不動產的購買欲。Yun指出,從這些投資人的觀點來看,美國市場較穩定,資產跌價風險較低,是安全的投資避風港。此外,嚮往美國生活方式、子女未來教育考量等,也是重要因素。

武漢肺炎 疫情 紐約

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