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獨居老人過世 豪宅易手家人不知

2018-11-03 13:52世界日報 記者胡清揚/洛杉磯報導

繼巴沙迪那(Pasadena)一戶市值400萬元的老宅遭華人保母管家與不肖華裔地產經紀Tony聯手侵吞,直到兒子回來奔喪才發現後,聖瑪利諾市也傳出白人獨居老人在看護住進去半年內去世,市值200多萬元的老宅隨即遭轉手的憾事,獨居老人的產業似乎缺乏保障。 

本報日前報導不肖華裔地產經紀Tony夫婦私自侵吞20棟華人房產逃回中國,獲利金額高達2000萬元的詐騙事件,驚動華人社區開始關注周遭獨居老人的產業問題。

在聖瑪利諾高中附近一條安靜巷弄定居逾20年的多個華裔家庭發現,白人獨居老太太家去年底突然出現一位陌生女子,不到半年老太太就過世了,那棟房子隨即被轉手,也不見任何家屬出面。大家開始討論兒女都離家後該如何處置老宅,老伴若走了,剩下一人若失智豈不更糟?

在Provident產權保險公司(Title Insurance Co.)任職19年的華裔業務代表Mike Chou表示,年長者最好透過生前信託(Living Trust)事先安排身後事,免去了死後產業須經法院驗證(Probate)的麻煩,也讓不法之徒私自轉移年長者產業的困難度大為提高,還可指定在何種情況下將產權轉給兒孫。不過,設立生前信託之前最好與會計師及律師相商,聽取專業建議後再詳列轉移財產的諸多條件。例如,兒子結婚後若有生小孩才給房子,以因應日益高漲的離婚率。當然,兒女若孝順,也可先透過親子產業轉移免重估產業稅的58號提案,先將產業轉給兒女。

透過銀行貸款買入的房產,都有產權保險的保障,怕的是不經銀行貸款的現金交易,在這方面,物業交易公證(Escrow )公司與產權公司就扮演把關要角了,嚴查簽名造假。

住在兒子替她買的老人公寓的齊媽媽,沒有產權遭管家或看護私吞的風險,但卻有家當頻頻遭竊的困擾。高齡92歲的她留了幾套質料好的衣服與鍾愛的翡翠戒指在身邊,要穿戴時卻怎麼也找不著,連女兒買給她的兩張白色純羊毛地毯也被偷走了。鄰居還告訴她,每周來20小時的那位管家看護,花她的錢買菜,卻把魚蝦與肉類帶回自己家食用。心胸開闊的齊媽媽笑言:「好在鑽戒等首飾已送女兒了,這些都是小東西,就當它是財去人平安吧!」

獨居老人華裔老宅

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