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稅改 減房貸和房稅扣減 顛覆補助購屋傳統

2017-12-17 13:55世界日報 編譯黃秀媛/綜合16日電

新稅法顛覆鼓勵買房子的傳統
新稅法顛覆鼓勵買房子的傳統
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美國的稅法幾十年來充滿獎勵屋主的條款,用稅務優惠鼓勵買房子,以協助民眾建立財富和維持社區穩定,購屋補助長久以來也密切融入社會結構,成為民眾的一種權益;但是國會可望在本周通過的稅法改革卻顛覆這種傳統,加重屋主的負擔。

房貸利息扣減已成為美國最大的稅務補助之一,一年總值超過700億元;新稅法卻縮減房貸利息和房地產稅扣減福利,使許多屋主每個月的房屋開支將為之增加。

哈佛經濟學家葛雷瑟說,這顯示聯邦政府對補助屋主的意願有其限度,也反映房子變得有多貴,讓人覺得不應利用稅法支持民眾買這麼貴的房子,甚至鼓勵房價繼續上漲。

葛雷瑟等經濟學家早就批評政府對屋主提供的各種補助,認為政府經由稅法和房利美 (Fannie Mae)之類的房貸擔保機構,使購屋貸款變得異常便宜,結果鼓勵民眾借更多錢買更大的房子,並用房屋淨值翻修房子和私人花費。

這種情況對經濟造成一些扭曲。首先就是不公平,因為買愈大、愈貴的房子獲得的扣減利益愈多,絕大多數利益便宜了昂貴市場的較富裕屋主,結果鼓勵更多一家庭房屋出現和郊區不斷擴大,促使政府花更多錢修建道路和基本建設,使住房在整個經濟占有更大的比率。

但是,建築業是生產力最小的一種行業,把更多國家債務和積蓄用在這方面,妨礙教育和製造業等能夠提供更大的經濟利益的部門。

這一切使房屋補助,尤其是房貸利息扣減,成為難得受到各政治黨派共同批評的稅務優惠,甚至因偏惠高所得屋主而被斥為「推動美國貧富不均的引擎」,並導致房價膨脹和鼓勵民眾過度貸款。

共和黨現在終於對這種補助開刀,用以挹注其他減稅需求,不過屋主仍能扣減75萬元以內的房貸額的利息,以及最高1萬元的房地產稅及州和地方所得稅,因此絕大多數屋主不致受影響。

新稅法顛覆鼓勵買房子的傳統
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房地產共和黨稅改

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