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稅改傷中產階級 南加房價仍將漲

2017-12-06 17:05世界日報 編譯組/綜合5日報導

最新一期洛杉磯加大「安德森預測」(UCLA Anderson Forecast)報告5日出爐,指出國會稅改會傷及南加州房市與退休者,中產階級深受其害,但南加房價仍會居高不下。

洛加大「安德森預測」主任Jerry Nickelsburg說,國會提出的新稅法會抑制房市,延緩加州經濟增長。根據稅改法案,投資為興建平價住宅而發行的市政公債不再可以免稅,而且將取消加州所得稅減免項目,還可能波及聯邦收入退稅的產業稅減免項目。加州民眾可支配收入會因此減少,導致住房需求下降,預計2019年新屋數量將從12萬5000套下滑至12萬1000套。

Nickelsburg說,住房需求減少會令加州房價有所下降,但與全美其他地區相比依然處於高位,而且很有可能居高不下。新屋興建許可數量已攀升至每年約11萬9000套,預計這個數量會因加州推動平價住宅興建和重建被大火燒毀住宅而略有增加,不過這並不足以拉低加州房價。房地產諮詢公司CoreLogic近期發布數據顯示,南加許多地區房價同比上漲幅度仍然較大。鑽石吧10月獨立屋中間房價為74萬8000元,比一年前增加6.8%。長堤市90813郵區10月中間房價為39萬9000元,同比飆升近21%。

北嶺Mel Wilson & Associates Realtors房地產公司經紀人兼主管Mel Wilson說,參眾兩院稅改方案會對加州中產民眾產生不利影響。現有州法規定,出售主要住宅,搬入面積更小的第二套住宅的家庭在新房居住兩年後,可以不必繳納50萬元的房屋增值淨利稅,但新的提案要求屋主必須在新房住滿五年。未來七年將有大量嬰兒潮一代民眾退休,這將攪亂一些人的退休計畫,中產階級真的將深受其害。

洛加大「安德森預測」還指出,加州今年就業增速為1.2%,明年為1.5%,2019年會將至1.1%。其中,營建業、教育業、醫療和社會服務業及娛樂休閒產業工作崗位數量10月同比增長最多,製造業、採礦業和伐木業工作減少。包括聖地牙哥Lindberg Field國際機場、 Ontario國際機場、Oakland國際機場、San Jose Mineta國際機場、 Sacramento國際機場和Mather Field在內的加州地方機場貨運量將有所下降。

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