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川普稅改衝擊 買房恐難節稅

2017-10-21 12:29世界日報 記者朱澤人/紐約報導

麥克爾斯(中)19日在美國亞裔地產協會談論川普稅改藍圖對買房的衝擊。(記者朱澤人...
麥克爾斯(中)19日在美國亞裔地產協會談論川普稅改藍圖對買房的衝擊。(記者朱澤人/攝影)
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美國川普政府9月公布的稅改藍圖大砍購屋稅務減免政策,一旦通過恐打亂中產家庭擁房者的節稅計畫。資產保全公司(Asset Preservation)資深副總裁潘蜜拉‧麥克爾斯(Pamela Michaels)指出,川普稅改「相當可怕」,讓中產階級買房者失去節稅的誘因,還使擁房負擔更大,未來兩年買房必得三思。

麥克爾斯19日在美國亞裔地產協會(AAREA)年會表示,川普稅改藍圖雖然沒刪除房貸利息和慈善捐款抵稅優惠,但把單身者個人所得稅的「標準扣除額」(standard deduction)從目前6350元增至1萬2000元,夫妻合併申報的標準扣除額則由1萬2700元增為2萬4000元。由於過去購房者第一年可以至少減稅8000到1萬元,若標準扣除額就是1萬2000元,為了稅務優惠去買房的理由形同不存在,租房者將缺少誘因變為屋主。

紐約州與新澤西州衝擊更大的是,川普稅改藍圖取消「逐項遞減扣稅制」(itemized deductions),包括砍掉聯邦稅可以扣除州稅及地方稅(State/local tax deduction)的規定。麥克爾斯說,紐約與新州的賦稅高於其他州,買房最大好處之一就是少繳點稅給州府與地方政府,一旦取消州稅及地方稅減免,中產階級擁房負擔更大。

「川普稅改今年應該不會在國會過關,就算明年通過,也是2019年才生效,但在稅改完全不明的情況下,你都不知道自己將來的稅率等級是多少,更不知道買房能減多少稅。」麥克爾斯說,川普稅改藍圖許多細節不明,例如原有的七個稅率減化成三個稅率,即12%、25%以及35%。但每個等級適用的年收入都不清楚,共和黨國會議員都不知該如何處理。

麥克爾斯呼籲,現在國會想砍掉「1031延稅交換」部分條款,恐造成買房者銳減,地產界人士要與全國房地產商協會(National Association of Realtors)一同反對。而在稅改變數太多的情況下,想在川普時代買房的個人還得小心謹慎。

川普紐約房地產

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