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只要850萬!買房送希臘簽證 雅典已有小型唐人街

2019-11-13 10:00聯合報 編譯羅方妤/報導

希臘宣傳黃金簽證計畫,在雅典一個電車車站座椅上有中文標語。 (法新社)
希臘宣傳黃金簽證計畫,在雅典一個電車車站座椅上有中文標語。 (法新社)
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希臘已發放超過5400張簽證

希臘2010年爆發債務危機後,經濟大幅衰退。為刺激經濟,該國在2013年開辦黃金簽證(Golden Visa)計畫,只要投資希臘房地產至少25萬歐元(約台幣850萬元),就能獲得5年居留權。迄今希臘已發放超過5400張簽證,超過半數發給中國大陸買家。房地產僅是大陸和希臘投資貿易合作的其中一個項目,兩國也在一帶一路和航運也密切合作。

希臘政府2013年開辦黃金簽證計畫,投資房地產市場超過25萬歐元,就能獲得5年居...
希臘政府2013年開辦黃金簽證計畫,投資房地產市場超過25萬歐元,就能獲得5年居留權。 (法新社)
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大陸投資人江榮功(音譯)3年前搬到希臘,他表示,他和家人都非常高興能搬到在雅典海岸的新家,「我們選擇搬到希臘,是因為文化遺產、歷史、民主和自由。我們真的喜歡這裡的氛圍。自從我們得到簽證後,已遊遍許多歐洲國家。每次回到希臘踏上機場的那一刻,就像回到家一樣」。

18歲兒子 2年內學會希臘文

52歲的江榮功來自上海,他和妻兒利用希臘的黃金簽證計畫來到歐洲,並在此定居。江榮功18歲的兒子江山苗(音譯)在短短兩年內學會希臘文。他正在一所希臘公立學校上學,夢想成為希臘公民。

18歲的中國大陸人江山苗隨父母搬到希臘,設法在兩年內學會希臘文。 (法新社)
18歲的中國大陸人江山苗隨父母搬到希臘,設法在兩年內學會希臘文。 (法新社)
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在這個計畫中,非歐盟公民在希臘房地產投資至少25萬歐元(約台幣850萬元),就能換取5年居留許可。希臘並非唯一進行這種計畫的國家。其他遭逢經濟危機的歐盟成員國如葡萄牙、賽普勒斯和西班牙,幾年來也一直在推動類似措施。

逾3400張簽證 發給大陸買家

希臘經歷十年經濟衰退後,即使房地產價格近來開始從谷底翻升,但價格依舊在低點。目前看來,黃金簽證計畫奏效,非歐盟公民居留許可發放數量較去年成長46%。希臘官方數據顯示,自2013年實施這項計畫以來,已發放5400張簽證,其中超過3400張是給大陸買家。

大陸國營中遠集團在2008年,獲得希臘第一大港比雷埃夫斯港兩個主要貨櫃港口的35...
大陸國營中遠集團在2008年,獲得希臘第一大港比雷埃夫斯港兩個主要貨櫃港口的35年特許經營權。 (新華社)
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希臘2008年出售其最大港口比雷埃夫斯港的兩個貨櫃碼頭給大陸國營中遠集團(COSCO)以來,中希兩國已逐步建立更緊密的貿易投資關係。希臘總理米佐塔基斯才剛結束為期四天的上海訪問並回國,而大陸國家主席習近平在10日晚間抵達雅典,進行為期3天的國是訪問。

中國人 買下幾個街區的房舍

專家表示,大陸人不再認為希臘僅是個踏入歐洲自由通行申根區的立足點,而是真切享受他們在新家的生活。希臘迪底斯(Dedes)律師事務所移民政策經理安妮.阿夫古利表示:「中國人喜歡待在雅典和郊區,形成小型唐人街。他們買下幾個街區的房舍,買家都是中國人。」迪底斯有個專門幫助大陸投資人申請黃金簽證的部門。

希臘自2010年爆發債務危機以來,經濟產值損失四分之一,房地產市場也疲弱不振。圖...
希臘自2010年爆發債務危機以來,經濟產值損失四分之一,房地產市場也疲弱不振。圖為雅典街景。 (法新社)
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然而,對某些人而言,漫長的等待時間令人卻步。迪底斯投資經理朵里娜.卡布札魯說:「當你告訴客戶提交申請審核可能需要一年時,就像是讓他走人。」由於辦理黃金簽證的希臘政府部門同時也要處理數以萬計移民庇護申請,因此累積了大批業務,等待時間漫長。

準投資人 可避開陸嚴厲的資本管制

新上任的希臘保守派政府為了減少官僚手續,讓投資更簡便,在10月下旬通過一項法案,允許準投資人避開大陸嚴厲的資本管制,透過多個銀行進行終端交易,匯出投資最低額度25萬歐元。

但布魯塞爾方面擔心黃金簽證計畫。歐盟執委會在今年稍早一項報告特別點名賽普勒斯、保加利亞和馬爾他,抱怨這些國家沒有詳細審查申請居留和公民權的富人。

儘管如此,希臘仍致力吸引外國投資人,表示他們無法失去這些寶貴收入。希臘央行指出,這項計畫似乎正在提振該國先前疲弱的房地產市場,估計在2018年吸引了4億6900萬歐元(約台幣157億元)大陸資金,今年上半年則有4億4300萬歐元(約台幣148億元)。相較之下,2017年僅吸引7700萬歐元(約台幣25億歐元)的大陸資金。

自2013年黃金簽證計畫開跑以來,大陸投資人已在希臘房地產市場投資10億歐元。 ...
自2013年黃金簽證計畫開跑以來,大陸投資人已在希臘房地產市場投資10億歐元。 (法新社)
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陸投資人 投資希臘房地產逾340億

希臘央行統計,大陸投資人自黃金簽證計畫實施以來,在希臘房地產業總共已投入超過10億歐元(約台幣340億元)。

房地產只是希臘吸引陸資的其中一個項目。希臘在2010年發生經濟危機後,國內生產毛額(GDP)減少四分之一的。大陸中遠集團在2008年獲得比雷比雷埃夫斯港兩個主要貨櫃碼頭35年的特許經營權,也在2016年收購比雷埃夫斯港67%的股分,並獲得該港口剩下3個貨櫃碼頭直到2052年的特許經營權。

中國大陸國家主席習近平(右)十一日在希臘首都雅典,和希臘總統帕夫洛波洛斯(左)握...
中國大陸國家主席習近平(右)十一日在希臘首都雅典,和希臘總統帕夫洛波洛斯(左)握手。 (美聯社)
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希臘也加入大陸「一帶一路」計畫,這項全球投資計畫價值1兆美元(約台幣30兆元),旨在將大陸商品賣到更遠的市場。

希臘簽證雅典房地產

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