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就業市場強勁帶旺需求 全球房屋荒 蔓延歐洲大城

官方數據顯示,十年來都柏林平均房租漲了一倍,房價中位數漲幅達75%。 (美聯社)
官方數據顯示,十年來都柏林平均房租漲了一倍,房價中位數漲幅達75%。 (美聯社)

金融海嘯過後十多年來,房屋供不應求的危機已困擾想買房成家的美國年輕人,如今房屋荒也蔓延至歐洲等地的大城市,反映的共通現象是:就業成長強勁、需求日增但新開發案卻不足,導致租金和房價漲得比工資還快。

國際貨幣基金(IMF)研究顯示,全球房屋價格比2008年金融海嘯爆發前的價位還要高不可攀。這項研究調查了40國平均房價水準,並比較各國家庭購買中價位房屋所需收入的中位數。

結果發現,房屋荒正侵蝕貧窮家庭甚至中產階級勞工的生活水準、加劇財富不均並引發政治緊張。

歐盟統計局(Eurostat)衡量租金、維修和水電費的指標顯示,目前歐盟地區居住成本最高的是多年來房屋新建案貧乏的愛爾蘭。官方數據顯示,過去十年來都柏林平均房租漲了一倍,房價中位數漲幅達75%。

房租漲最兇的一些國家在中、東歐。根據歐洲統計局的數據,2015年至2023年期間,匈牙利和立陶宛租金漲幅超過60%,同時期房價翻倍。在止於2022年底的十年,波羅的海小國愛沙尼亞的租金及房價漲幅是歐洲之冠,凸顯科技業帶旺經濟、提升所得與生活水準,房屋興建步調卻跟不上。一大問題出在繁文縟節,新建案從申請到批准通常費時十年,從動工到落成又耗時五年。

英國智庫政策研究中心指出,20世紀下半葉開始,政府緊縮土地使用規定,造成房屋興建跟不上人口成長。倫敦政經學院經濟學者希爾伯說:「令人訝異的是,(房價增幅)名列前茅的國家,清一色是沿襲英國都市計劃制度的大英國協國家。」

經濟合作發展組織(OECD)說,在止於2021年的50年,全球房價漲幅最大的是:紐西蘭、英國、加拿大、澳洲以及愛爾蘭。例如,在溫哥華市,今春中位數房價要110萬美元,相當於家庭所得中位數的17倍,2000年代初僅十倍。過去十年來,溫哥華所在的英屬哥倫比亞省人口成長19%,新屋興建增幅則遙遙落後,主因是營建成本高。

加、英、澳、德和南韓政治人物已設法鬆綁法規,包括開放未開發土地供住宅興建,但礙於地方規定偏袒屋主而受掣肘。屋主出於對房價下滑、道路壅塞、子女學習環境與其他風險的擔憂,愈來愈常利用這些規定來阻撓開發。

美國在2000年代曾出現蓋房子的熱潮,但在房市風暴爆發後大幅減少,至今都未能完全恢復。

房屋 英國 金融海嘯

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