快訊

67歲男胰臟癌四期仍活力滿滿「不覺得快死了」狂吃2種食物獲得醫師力讚

汐止國泰醫院拆電梯…鋼索斷裂!工人遭夾「頭破手斷」搶救無效

美西雅圖「中國城」連2天爆10起隨機砍人案!34歲嫌犯落網

築巢夢碎!聯準會降息後 美國依然買不如租

在聯準會(Fed)降息後,美國還是買房不如租屋。路透
在聯準會(Fed)降息後,美國還是買房不如租屋。路透

聯準會Fed)降息後,數百萬名渴望買房的美國租客,再次權衡買房是否變得比租屋划算,結果還是買不如租。

道瓊社報導,雖然美國30年期房貸的平均利率已下滑到略高於6%,高昂的房價依然讓每月還款額遙不可及,租金雖然也很高,但兩者的平均差距仍時常有數百美元之多。

信評機構穆迪經濟學家Nick Villa指出,30年期固定房貸利率降到5.25%左右,才會讓一間總價41.9萬美元物件的月還款額,接近美國的平均租金1,840美元(用貸八成來算)。

由於利率是如此高的水準,許多租客仍沒辦法實現築巢夢,或是沒有動力承擔偌大金額買房的風險。屋主也怕無法高價賣出,紛紛惜售。這種情況削弱了市場通常會有的狂熱,導致即便是房貸利率下降的8月,美國房屋銷售還是下滑。

30歲的Asef Wafa說,Fed近期降息固然有幫助,但尚不足以說服他夫妻倆放棄在澤西市以每月約3,200美元租一間兩房的公寓物件,還有游泳池和健身房等公設。

他們計算,在Tenafly的理想社區買一間三房的物件,每月要還款6,000美元左右。在房貸利率仍高於6%之際,買房還是太貴。此外,待售的物價似乎也不多。

買和租哪個比較划算,一如房地產的所有事情,取決於地點。

Bankrate分析師Jeff Ostrowski說,在芝加哥購買總價40萬美元的物件、頭期款一成,用本息攤還來計算,每月應還款2,217美元,這還不包含稅費、保險、整修成本。相形下,根據Zillow,芝加哥的租金中位數為1,969美元。

在紐奧良和匹茲堡,若比較租金和房貸還款額,買房就比租房便宜。但這沒把稅費和保險納入計算。

Skylar Olsen首席經濟學家Skylar Olsen說,在聖安東尼奧和費城等其他地方,租金一般和房貸還款額差不多。

許多城市的買家發現,他們的選擇不多,這是因為多年來推案量不夠,加劇了房屋短缺。兩名總統候選人都承諾要著手改善。

目前,美國的租客選擇在場外觀望。根據RentCafe,62%的租客第2季重新議定租約,比去年同期的60.5%高。

35歲的Laura Heninger想在奧蘭多買一間兩房的公寓,成為擁屋族。他目前租金約3,500美元,可是每月要還5,000美元左右(包含保險的成本),才能買到跟他租的地方相似的公寓物件。

Fed 保險 公寓 房屋 租客 美國 聯準會

延伸閱讀

復華:第4季股票60%、REITs 20% 多重資產20%

在空襲中喪生!真主黨證實高層卡奧克死訊 曾被美國列為全球恐怖分子

聯準會開始降息、軟著陸可期 奠定美股中長多趨勢基礎

新冷戰立場明確?王毅談朝鮮半島局勢不提北韓威脅 反而劍指美國

相關新聞

川普勝選美股狂歡...道瓊早盤狂飆1300點 台積ADR跌逾2%

美國大選結果提早出爐,川普勝選大勢底定,消弭市場的不確定性。此外,共和黨勢將囊括參、眾兩院的國會新局,也有助川普實現其選...

美限制投資陸高科技 鎖定半導體、量子計算、AI

美國拜登政府敲定對美國個人和公司投資中國大陸先進技術的限制,包括半導體、量子計算和人工智慧(AI)等可能對國安構成威脅的...

比經濟前景更重要!摩根大通執行長戴蒙憂「第三次世界大戰已開打」

當今世界局勢紛亂,俄烏和中東戰火未歇,連通常只專注於金融市場和聯準會(Fed)動向的摩根大通執行長戴蒙(Jamie Di...

IMF示警全球經濟三難題 下修明年成長預估至3.2%

國際貨幣基金(IMF)22日發布最新世界經濟展望報告,下修明年全球經濟成長預估0.1個百分點至3.2%,認為即便各國央行...

美股早盤開低!上月通膨意外升溫 市場縮減對Fed大幅降息的押注

美股三大指數10日早盤全面開低,最新公布的數據顯示,美國上月物價升幅比預期快,促使市場縮減對聯準會(Fed)再度大幅降息...

伊朗準備攻擊以色列 美股道瓊早盤跌逾300點

隨著中東的緊張情勢可能升高,美股1日早盤開低走低。道瓊工業指數1日早盤下跌331點,或0.8%;標普500指數跌1.1%...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。