降息效應 30年房貸利率降至6.09% 買氣待觀察

聯準會18日降息0.5個百分點，是四年來首次降息，去年秋天曾達7.8%高峰的30年期固定房貸平均利率19日已降至6.09%，對於考慮購屋的人來說，本周降息意味著該是重返市場買房的時候了。

波士頓附近的房地產經紀人布爾(Dana Bull)已感受到潛在買家重新燃起的活力。

在聯準會降息的預期下，全美30年期固定房貸利率5月以來已下降整整一個百分點，全國房地產經濟人協會(National Association of Realtors)首席經濟學家雲恩(Lawrence Yun)推估，每月房貸預算2000元的人如今可負擔得起房價約高出5萬元的房子。

在加州聖地牙哥，24歲的阿爾瓦拉多 (Jonathan Alvarado) 和妻子幾周前開始找房，原本覺得房價、房貸利率偏高，買房不易，沒想到以 4.99% 利率獲得房貸，隨即提出報價，預訂11月初成交，那是兩房新屋，售價59萬2000元。

在聯準會降息預期下，房地產市場穩步升溫；18日數據顯示，房屋建設、房貸和重新貸款活動都回升。房貸銀行家協會(Mortgage Bankers Association)稱，上周新增房貸申請猛增14.2%，重新貸款申請更暴增24%。

聯準會領導層18日預計2025年底將繼續降息約1.5個百分點，將定期修訂預期。

聯準會主席鮑爾(Jerome H. Powell)在記者會上強調，待售房屋長期短缺，要在房地產市場中競購房子仍困難。

房地產交易網站Redfin 首席經濟學家費爾韋瑟(Daryl Fairweather)說，目前正處於轉折點，房貸利率降低吸引更多人進入市場，驅動競購並導致房價上漲，房價將比房貸利率尚未下降時漲得更快。

房貸降但房價漲勢更凶猛，潛在買主難以拿捏重返市場的買房時機。

聯準會2020年為振興經濟而放手將利率降至幾近於零、買房需求激增導致房價兩年內飆漲40%；2022年，聯準會開始升息抑制通膨，導致房地產市場趨緩、30年固定房貸利率推升至23年新高。

如今聯準會降息。全美各地房產經紀人表示，首次購屋者重返市場買房，既有屋主也將跟進，一旦平均利率降至5.9%或更低，買房者更會大量湧現。

房地產市場情況似好轉，但前景仍待觀察。