有錢也買不到!美國版「竹科效應」 西雅圖疫後房價漲60%
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國內房市買氣持續升溫,近年「台積電效應」發酵,舉凡設廠消息一出,周邊房價即一路飆漲。而匯集多家科技巨頭的西雅圖房市同樣火熱,且與台灣一樣有「竹科效應」,iTaiwan台灣青年商會會長勞子駿表示,當地高薪族多、需求高,但供給十分稀少,疫情前後房價已高漲60%,仍是有錢也買不到。
西雅圖除有微軟(Microsoft)、亞馬遜(Amazon)設立總部,鄰近地區還有Google、Meta等科技巨頭設立園區,為美國科技重鎮,家庭收入高居全美第3,高薪族及移入人口增加,連帶也帶動房市熱絡。
勞子駿表示,西雅圖及鄰近地區有4大科技巨頭,近年不斷在對外招募科技人才,另還有Costco、Starbucks、波音工廠,每年人口平均增加1至2萬人,購屋需求強勁,且與台灣一樣有「竹科效應」,這裡以高薪挖角科技人才,不少人年薪高達15萬美元(約台幣490萬元),一個雙薪家庭可能就達30萬美元(約台幣980萬元),具一定有購屋能力,也推升疫情後房價平均上漲60%。
他指出,西雅圖購屋頭期款與台灣差不多,需自備1至2成,若是外國人購屋則需自備約4成。由於現在美國貸款利率高達6.8%,導致適用先前低利率的擁房者出售意願低,此外,美國房地產稅約1%,持有成本低,租金回報率可達4%至6%,相較之下台灣僅約2%,因此房產供應量十分短缺。
他表示,雖然拉斯維加斯、加州跟佛羅里達州房價都在下降,但西雅圖需求太大,價格還是持續上漲,當地即便將商辦改為住宅,也只能讓房市達到緩漲,不至於會降價。西雅圖物業管理人員曾向他表示,不少房屋一旦出售,約3小時就會賣掉,只要屋況正常,平均也是7天即售出。
勞子駿也說,疫情前西雅圖的公寓較受青睞,疫情後公寓需求反而下降,當地人更傾向選擇獨立屋,減少與人的接觸,此外,不少科技業可以work from home,購屋族就會更偏好遠一點、便宜一點、大一點的房子,基本上可接受距離都是開車30分鐘範圍內。
而美國總統大選在即,勞子駿認為,若川普(Donald Trump)當選,通膨上升連帶可能使利率繼續上升,雖然川普的習慣是給美國聯準會(Fed)壓力降息以刺激經濟,但Fed會不會聽話又是另一回事。而西雅圖位處的華盛頓州有50%都是民主黨支持者,因此即便川普當選,利率可能不會升,反而會降息。
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