私有房價超越香港！新加坡居大不易 高昂房價冠亞洲

新加坡房價居高不下！最新研究報告指出，新加坡私人房屋價格是當地家庭收入的13倍，當地房價在2022年也增加8%，原因包括外來人口湧入，以及青少年對於較大房屋的需求增加有關。

私有房屋價格最高

據《南華早報》報導，房地產智庫「城市土地研究所」公布報告指出，2022年新加坡私有房屋中位價格為120萬美元，是亞洲城市中最高，也是亞洲租屋價格最高的城市。在負擔能力方面，新加坡的私人住宅價格中位數是家庭收入中位數的13.7倍。

這次報告分析包括澳洲、中國、印度、印尼、日本、菲律賓、新加坡、南韓和越南等9個國家共45個城市的住房可負擔能力。去年，新加坡私人住宅價格增加8%，反觀香港則下跌8.7%。

前者增加的原因包括湧入大量外來人口、年輕人搬離家中尋找更大住屋等。另外，過去幾年受疫情影響打亂建築材料供應，也造成新屋供應也跟著減少。

當地政府也祭出多項政策讓房價降溫，包括今年4月推出外國人購買房屋稅提高到6成。相較之下，香港的房價大幅下跌，回到了2017年的價格水準。主要是由於人口下降與房屋貸款利率上升所造成。目前香港的中位房價為116萬美元，較前一年下跌8.7%。

私人住宅也僅佔新加坡住房存量的20%，其中大部分住宅是政府公共住宅。從新加坡房屋擁有率來看，包含公共和私人住宅市場已高達90%。報告指出，原因是當地政府從1960年代獨立開始，就一直推動讓民眾以合理價格擁有房屋政策有關。

香港每平方公尺最高

據《海峽時報》報導，若以每平方公尺價格來看，香港仍是亞洲私有房屋價格最高的城市，去年當地私有房屋平均價格每平方公尺為1.9萬美元，幾乎是新加坡、東京、深圳、北京與上海等門戶城市的2倍。

報告指出，相較之下，香港、上海、東京和首爾等其他大城市房屋持有率較低，反映出門戶城市高房價和人口流動性高等性質。

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