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商用不動產價格大跌 恐波及銀行

在疫情下商用不動產價格大跌,可能衝擊銀行。路透
在疫情下商用不動產價格大跌,可能衝擊銀行。路透

新冠肺炎疫情肆虐全球之際,許多城市的辦公大樓多半空空盪盪,零售店面也門可羅雀,導致今年商用不動產價格大跌;而最新報告指出,這可能使銀行蒙受鉅額損失。

CNBC報導,牛津經濟研究院首席經濟學家史雷特(Adam Slater)表示,過去一旦經濟不景氣,銀行就會承受「嚴重」的商用不動產貸款損失,而這次由新冠肺炎引發的景氣低迷,也開始閃現歷史可能重演的警訊。

史雷特在報告中說,在最糟糕的情況下,這些貸款損失可能「重創」銀行資本,「(商用不動產)價格大跌,通常會導致銀行損失慘重。在前兩波景氣低迷時,整體銀行業的損失,一大部分來自認列(商用不動產的)不良貸款。」

以2008年的金融海嘯為例,美國認列的不良貸款,有25%-30%源自商用不動產。而在這次的新冠肺炎危機,以美國、澳洲、及亞洲部分地區(如香港、南韓)的風險最高。這些經濟體的貸款增幅居高不下,因此貸款曝險很高。該報告指出,這些地區商用不動產的價格已下跌,尤其是香港最嚴重。

此外,新加坡官方數據也顯示,星國第3季辦公室租金下跌4.5%,為11年來最大減幅。牛津經濟研究院用以研究世界七大市場的全球商用不動產指數,則比去年下跌6%。

史雷特表示:「新冠肺炎危機,是否會藉由商用不動產,成為銀行和金融體系的長期問題呢?我們認為這是很實際的擔憂。」

新冠肺炎 香港

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