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美新屋銷售大增 14年最佳

美國房市交易熱絡,成為經濟的一大亮點。(美聯社)
美國房市交易熱絡,成為經濟的一大亮點。(美聯社)

美國7月新屋銷售增幅遠優於預期,且攀升至2006年12月來最高,6月房價也持續攀漲,凸顯在房貸利率低迷之際,美國房市交易熱絡,成為經濟的一大亮點。

美國商務部25日公布,7月新屋銷售比6月增加13.9%,增幅遠超過市場預期的1.8%,經季節調整並換算成年率後為90.1萬戶,也高於經濟學家預測的79萬戶。上月新屋銷售的價格中位數也比一年前上漲7.2%,達到33.06萬美元。

美南部新屋銷售年率增至51.3萬戶,高於6月的45.4萬戶,為增加最多的地區,東北部反而下滑至4萬戶。

此外,25日公布的標普/凱斯席勒房價指數顯示,6月全美房價較一年前漲4.3%,十大城市的房價漲2.8%,20大城市房價的漲幅更達到3.5%,其中鳳凰城、西雅圖、坦帕仍是漲幅最大城市。

另據美國聯邦住宅金融管理局(FHFA),6月房價較5月漲0.9%,漲幅大於經濟學家原估的0.3%。

房價走高的原因之一,為待售物件偏少。美國房地產經紀協會(NAR)的數據顯示,7月底餘屋總量年減21%。以目前銷售速度來看,餘屋供應量僅能維持3.1個月,時間比6月的3.9個月、去年7月的4.2個月短。

房貸利率處於歷史低點,也提振了買家需求。之前的房屋銷售數據現回升走勢,6月成屋銷售較5月激增逾20%,7月增幅更達到24.7%,經季節調整後,換算成年率的銷量為586萬戶,為2006年12月以來最高水準。

不過,經濟研究聯合會的數據顯示,美國8月消費者信心降至84.8,為2014年來最低,原因消費者悲觀看待就業與企業現況,暗示上百萬人因疫情失業所造成的影響。這些數據顯示美國的復甦之路依然顛簸,消費者正為高失業率、及聯邦政府刺激措施的不確定性所苦。專家指出,近幾個月的消費者支出持續回升,但對經濟前景的憂慮也日益升高,可能導致未來數月支出降溫。

失業 房地產

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