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日「無主地」面積 比台灣大

日經新聞報導,高齡化現象導致日本「所有者不明」土地(或稱「無主地」)的問題持續惡化,總面積甚至已大於台灣,促使政府正在研議房地產登記新法案,以改善這個問題。

據推算,2016年日本無主地的總面積已達410萬公頃,面積大於台灣和日本的九州島。2018年的訪調發現,有347萬個無人住所不準備出租或出售,較五年前增加9%。由於缺乏聯絡窗口,外來者無法購買或租用這些棄置土地,地方政府也難以課徵房地產稅。

日本法務省的法治審議會已起草一項法案,要求房地產的所有權需在所有人身故後規定時間內轉移至繼承者名下。由於房地產稅金和老舊建物的維修和維護成本都很高昂,許多人認為繼承家族土地並不划算,尤其是在地價不高的地區。

日本現行的登記程序相當複雜且昂貴,繼承人需提供原所有權人家族從出生到死亡的登記紀錄,且須所有合法繼承人申報表格,同意土地所有權人變更,並依土地課稅。

法務省的提案將簡化重新登記的手續,僅需原所有權人的死亡證明以及申請繼承者的資格證明。若未依規定重新登記,將面臨5萬至10萬日圓罰款。

房地產 高齡化

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