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科技人炒高加州房價 蘋果、臉書、谷歌出千億解決危機

2019-11-16 15:28聯合報 編譯田思怡/即時報導

在加州,一般人買得起的住宅嚴重短缺,蘋果、臉書和谷歌等矽谷的大科技公司承諾拿出數十億美元減緩危機,但倡議人士說,由於危機太大,這些科技大咖承諾投入的錢只是杯水車薪。

倡議人士說,歡迎科技公司近幾周宣布將投入逾45億美元(台幣1372億元)解決危機,特別值得注意的是這些公司的爆炸性成長助長了房價的推升。當地的雇主也發現,要吸引和留住員工,需要更多買得起的住宅。

但住宅專家說,只有錢不能解決問題,因為真正的解決方案有幾個要件,包括地方政府放寬郊區的土地用途劃分規定和建案核准規定、未來十年建商積極建新屋、大眾運輸有更多選擇,以及更多的房型選擇。

矽谷住宅信託公司執行長佐克(kevin Zwick)指出:「我不認為宣布出錢的科技公司真的認為,只靠他們的貢獻就能解決住宅危機。這不能解決全部問題,但他們的加入是解決危機重大、正面的一步。」

佐克說,加州灣區的平均房價現在近100萬美元(約台幣3050萬元),加州的住宅危機有多重原因。

首先,灣區大型科技公司雇用成千上萬人,支付比一般高的薪水,這些科技人的湧入,推升了矽谷的人口和房價。建屋成本也上漲,建商沒有意願建新公寓和住宅。

非營利組織Transform的公關主任艾昂斯(Edie Irons)表示:「過去幾年灣區增加了50萬個工作機會,但只增加了5萬間住宅。」

聖荷西和舊金山的科技人2018年平均年薪超過11萬1000美元(台幣338萬元),而非科技人的平均年薪約為7萬6000美元(約台幣232萬元)。灣區的平均房價從1997年的24萬5000美元,漲至2018年的99萬5800美元。

一些矽谷的大雇主承諾協助解決住宅危機,谷歌6月宣布拿出10億美元,臉書10月也承諾拿出10億美元,蘋果11月表示將拿出25億美元。

谷歌將把其價值7.5億美元的土地從商業區變更為住宅區,地方政府至少可建1萬5000間新屋,其中包括適合中、低收入家庭的房價。

臉書表示,將以2億2500萬美元在門洛公園市(Menlo Park)其擁有的土地上建1500間新屋,另外2500萬美元在聖馬刁(San Mateo)和聖塔克拉拉(Santa Clara)建造教師住宅。

蘋果將儲備10億美元協助首次購屋者付頭期款,另外10億美元將貸款給建造低收入住宅的組織。

美國加州住宅短缺,導致房價大幅上漲,成交量下滑。圖為加州蒙特利公園市一棟出售的房...
美國加州住宅短缺,導致房價大幅上漲,成交量下滑。圖為加州蒙特利公園市一棟出售的房宅。法新社
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