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南韓愛買全球房地產甚至領先中國 原因在此

2019-10-02 18:54經濟日報 記者洪啟原╱即時報導

南韓投資人興起海外置產熱潮。路透
南韓投資人興起海外置產熱潮。路透
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曾經大肆收購全球房地產的中國企業正退出市場,改由南韓投資人取而代之。

商業不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)公布,今年到8月為止,南韓投資人已在世界各地收購價值近68億美元的商業不動產,金額是陸企的四倍有餘。

南韓未來資產管理公司9月與陸企安邦保險集團達成協議,以58億美元收購該集團旗下的美國豪華旅館,是象徵中國資金流動轉向的一樁交易案。若加上這樁收購案,南韓今年來的不動產收購金額超越120億美元。

南韓已逐漸成為收購全球不動產的一股力量。隨著政府鼓勵民眾為個人退休計畫擴大儲蓄,南韓資產管理業的規模過去五年來成長逾一倍。與此同時,市場對在股票及債券以外多元配置資產的需求,也助長海外置產的熱潮,地點包括舊金山和雪梨。

操盤110億美元資金的南韓公務員福利協會投資長Jang Dong-hun表示,人口持續老化和政府持續推動低利率政策等因素,而民眾想避開股票及債券等傳統資產的波動性,使不動產需求日益增加,「但國內沒有這麼多選擇,迫使投資人眼光轉向海外(資產)」。

商業不動產投資有一項常見的不穩定因素。例如,摩天大樓及歷史地標建築的價格通常高於自身價值,因為投資人愛好這些具有指標意義的資產,導致他們較難冷靜評估這類資產可能帶來的報酬。這種狩獵戰利品的行為是中國不動產公司大舉收購的特色之一,同時也伴隨著願意承擔具有風險的發展。

房地產顧問公司第一太平戴維斯(Savills)歐非中東區域投資顧問共同負責人拉爾德表示,相較之下,南韓的不動產交易案傾向較有條理的收購方式,注重達成8%現金報酬率,及偏好出租給願意長期承租的有力顧客。

南韓房地產舊金山

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