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高齡商機+超低利率 日房產吸引歐美外資蜂擁而至

2019-08-13 00:25經濟日報 記者黃嘉洵╱即時報導

歐、美投資基金湧入日本房地產市場,看好日本超低房貸利率和人口老化帶來的高報酬率。

日經新聞報導,英國安本標準投資管理(ASI)正瞄準日本年長者的需求;美國私募股權基金KKR則計劃結合私募股權與房地產投資。由於日本央行(BOJ)實施超低利率,融資成本非常便宜,日本房市吸引一票口袋夠深的外資蜂擁而至,顯示日本房市榮景一時間仍將持續。

報導指出,ASI看好日本人口老化對房市帶來的商機,計劃最快今年開始投資針對銀髮族的開發案,選項包括購置現有房屋或是開發新屋。三井住友銀行6月宣布將和ASI攜手合作,成立租屋投資基金。ASI預期,資產投資組合的估值最高達1,000億日圓(9.4億美元)。

根據房地產顧問公司仲量聯行(JLL),4至6月全球房地產整體交易規模較前一季增加4%至1,740億美元。隨著美中貿易戰持續籠罩陰霾,房地產穩定且 相對較高的報酬率,獲得投資人追捧。

受益於日本央行負利率政策,日本房地產市場格外獲得投資人青睞。就算投資報酬率未來可能萎縮,但投資人買進房地產的成本夠低,因此仍能有獲利。根據JLL數據,東京高級商辦大樓的投報率與長期利率的利差為2.9個百分點,仍高於倫敦的2.5個百分點左右,及紐約的1出頭的百分點左右。

歐、美投資基金看好日本超低利率和銀髮族需求帶來的高報酬率,紛紛湧入日本房地產市場...
歐、美投資基金看好日本超低利率和銀髮族需求帶來的高報酬率,紛紛湧入日本房地產市場。 美聯社
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房地產老化日本央行

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