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韓國瑜贏了第一戰之後 台灣的命運何去何從?

黑石買美物流倉儲資產

2019-06-04 00:19經濟日報 編譯陳律安/綜合外電

黑石集團(Blackstone)以187億美元向新加坡物流巨頭普洛斯(GLP)收購美國物流倉儲網絡,不僅寫下史上最大規模私募基金房地產交易紀錄,也象徵黑石大舉押注持續快速成長的電商

黑石2日晚間發布聲明表示,這筆交易將向普洛斯取得在美國總面積近1.8億平方呎的倉儲資產,大幅擴張其在美國工業不動產市場的版圖。

熟悉內情人士表示,競標時黑石打敗了美國不動產業者Prologis,而交易中約含80億美元債務,黑石計劃將其再融資。

線上購物日益普及,零售商對倉儲空間的需求勁揚,以擴展電商事業並降低配送時間。這也吸引投資人在其他商用房地產交易因利率走升、國外投資人撤離而放緩之際,進軍物流不動產。

普洛斯在美國共有1,300間物流倉庫,多位於人口密集的市中心,最大承租人便是電商亞馬遜。黑石藉本收購案將美國倉儲網絡擴張近一倍,確立其全球最大多角化經營房地產業主的地位。彭博資訊報導,私募業近十年進行的六大不動產相關買賣中,有四件交易的買方是黑石。

黑石房地產全球共同主管卡普蘭說:「物流是我們現在全球投資主題的最重要使命,我們期望以現有資產為基礎繼續擴張,以滿足加速成長的電商需求。」

普洛斯原本傳出計劃今年稍晚將美國事業上市,但引發收購業者的興趣後,決定轉而出售這些資產。

穆迪資深分析師表示,普洛斯將藉由出售倉儲所得,降低去年1月於新加坡下市後便居高不下的槓桿程度,淨債務可望從去年底的稅息攤銷折舊前盈餘(EBITDA)的13倍,降至約九倍。

普洛斯將旗下多數美國資產出售後,重心轉往中國、拉丁美洲與歐洲。

電商房地產

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