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新興房市颳冷風 警訊浮現

2019-05-11 23:12經濟日報 編譯洪啟原/綜合外電

儘管俄國去年調降基準利率至歷史低點,活絡了貸款市場,但仍無法提振低迷的房市。 (...
儘管俄國去年調降基準利率至歷史低點,活絡了貸款市場,但仍無法提振低迷的房市。 (路透)
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貿易戰干擾和經濟成長疑慮,正在威脅新興市場今年經濟回升的機會。由於部份開發中國家的房屋銷售正快速下滑,分析師擔心房市可能成為新興市場面臨的下一個風險。

彭博資訊報導,俄羅斯的住宅營建已經連三年走低,去年7月1日上路的新規對這個產業增添又一道障礙,該規定要求建商將預售屋收入交由政府託管。儘管俄國去年調降基準利率至歷史低點,活絡了貸款市場,但仍無法提振低迷的房市。

俄國國家抵押貸款發展機構DOM.RF預估,放貸市場將持續成長,且尚未看見泡沫疑慮,但銷售疲軟意味著房貸無法幫助建商走出長期的房市低潮。

同為金磚國家的巴西雖然迎來新總統波索納洛,但他上任迄今尚未繳出令投資人高度期待、足以扭轉房市的成績單。根據巴西房地產指數Fipezap,人口最稠密的聖保羅的2月房價僅年增2%,遠低於2014年巴西經濟陷入衰退前的雙位數成長率。

新加坡銀行固定收益研究主管蘇伯特表示,房市降溫有許多成因,「但主因是經濟成長動能持續減緩,這不但不利所有的市場發展,也妨礙到市場復甦」。

然而,金磚國家的房市並非同樣慘澹,中國房市就有再度萌發綠芽的跡象,新屋價格漲幅減緩的走勢已經止步,是房市可望廣泛復甦的最新證據。在中國二線及三線城市,房市復甦的現象更加明顯,因為地方政府持續推動「隱形放鬆」政策,彌補棚戶區創新計畫支持減少所造成的影響。

印度方面,根據不動產顧問公司Anarock,印度前七大城市第1季的房屋銷售和新建案分別增加12%和27%,這要歸功於政府調降商品服務稅(GST)和央行降息,也使房市走出去年底遭逢流動性危機的陰霾。

巴西新興市場

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