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日本空屋要多繳5倍稅 別墅1日圓求售

2019-04-08 13:04聯合報 記者雷光涵╱即時報導

日本野村總研最新推測,到了2033年,全日本有高達1955萬戶空屋,等於每4間房子就有1間沒人居住利用;日本政府對危險髒亂的空屋祭出取消優惠稅率的措施,可能要多繳5倍的稅。但有屋主覺得,將房屋拆除變空地也不適用優惠稅率、還要花拆除費,還不如賣掉,日本國內陸續出現賤賣空房的情況,甚至有日幣1圓拋售房子的怪象。

日本總務省2013年所做的住宅、土地統計調查顯示,全日本有820萬戶空屋,空屋率達13.5%,每7間有1間是空屋;從地區來分,前三名為山梨縣空屋率22.0%、長野縣19.8%、和歌山縣18.1%,事實上除了宮城縣,全日本的都道府縣的空屋率皆逾一成。

日政府憂心少子高齡化,高空屋率的情況會持續惡化,形成治安死角、破壞社區景觀,2016年5月實施特別條例,對特定空屋開刀,希望屋主把用不到的空屋處分掉。

原本土地上有建物可享受固定資產稅優惠稅率,60坪以下的建地只要繳六分之一的固定資產稅,60坪以上的建地繳三分之一的稅。若被指定為符合傾倒損壞的危樓、髒亂、破壞周邊景觀等條件的「特定空屋」,優惠就取消,屋主養空屋成本大增。

日本各地方政府、民間團體已在思考如何活化空屋、建置「空屋銀行」或是吸引外地人來居住。不過對屋主而言,最簡單的方式是把空屋賣掉或租出去,丟掉這個燙手山芋。房仲網站就出現過位於靜岡縣、44年的獨棟老房,標價1日圓的物件。土地約100坪、建坪22坪,是附有伊豆溫泉的2層樓別墅。在日本網路上掀起話題,問是不是打錯售價。不過要買下這棟別墅,還有溫泉使用費、登記費等,大概要花100萬日圓。

日本空屋、空地銀行網站,顯示山梨縣這棟獨棟房屋開價80萬日圓。記者雷光涵/翻攝
日本空屋、空地銀行網站,顯示山梨縣這棟獨棟房屋開價80萬日圓。記者雷光涵/翻攝
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溫泉高齡化

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