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不只台北東區沒落 美國購物中心空置率飆上八年高峰

2019-04-02 18:07經濟日報 記者鍾詠翔╱即時報導

北市東區第1季店面空置率飆上15.6%,寫下歷來新高,美國零售業依然看起來也不太妙,地區型購物中心首季空置率攀抵八年高峰,凸顯美國消費者支出疲軟與電子商務崛起的衝擊未消。

倫敦金融時報(FT)報導,房地產研究機構芮斯公司(Reis)的數據顯示,實體零售市場面臨的壓力日益沉重,截至3月底美國地區型購物中心的空置率為9.3%,不僅高於一年前的8.4%,更高於2017年首季的7.9%。

芮斯首席經濟學家卡拉諾表示,今年整體購物中心的空置率可能突破2011年創下的歷史高點,此趨勢短期內難以逆轉,美國連鎖百貨公司始祖西爾斯百貨(Sears)等業者都仍未適應新局勢。

美國零售業今年來爆發一波倒店潮,購物中心首當其衝。市調機構Coresight的數據指出,美國零售商已計劃收掉5,480個店面,總量直逼去年全年的5,730個。

儘管網購興起,但此前美國景氣旺,零售房地產市場仍展現韌性,地區型購物中心的店租也比五年前高了8%。然而,今年來美國零售業者關閉數千個店面,消費者支出又出現走疲跡象,令房東愈來愈擔憂購物中心的展望。

美國購物中心烏雲籠罩,北市東區的前景也堪憂。商仲業者瑞普萊坊的統計數據顯示,東區第1季店面空置率衝到15.6%,遠高於2017年第4季的6.4%。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,東區已出現關店「骨牌效應」,其中又以SOGO忠孝店到大安路之間最慘,不到半年忠孝東路第一排已關了四個店面,包括永福樓、葡吉小廚及莎莎等業者。

美國購物中心空置率飆上八年高峰。 美聯社
美國購物中心空置率飆上八年高峰。 美聯社
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美國購物中心空置率攀升。
美國購物中心空置率攀升。
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