親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
美中貿易戰風雲
國際焦點
世界萬象
奇聞不要看
全球財經
美國新聞
轉角國際

瑞士蛋白區空屋率激升 都怪多年實施全球最低負利率

2019-03-19 18:10經濟日報 記者葉亭均╱即時報導

位於瑞士蘇黎世西北方30分鐘車程的小鎮梅林根(Mellingen)空屋的情況愈來愈嚴重,反映出瑞士多年來實施負利率的一大後果。

十年來的超低收益率已促使渴求更高報酬的投資人湧向房地產,引發營建熱潮。雖然蘇黎世與日內瓦這些瑞士大城市有大量的租屋人士,但一些近郊與鄉村地區的房市顯然正在醞釀一場麻煩。

梅林根的空屋率超過6%,是瑞士平均值的四倍,政府在上周警告房市面臨「重大修正」。

瑞信經濟學家摩瑞爾(Claude Maurer)表示:「只要依然實施負利率,這種失衡的狀態就將延續。」「我們見到房地產投資領域勢必會付出代價,房地產過度興建,而這是退休基金過度投資的結果。」

瑞士金融業長期來抱怨負利率傷害它們的獲利能力,而調查顯示,愈來愈多銀行人士認為「以租養房」正成為一種風險。

儘管有諸多疑慮,瑞士央行(Swiss National Bank )並不急著將目前為負0.75%的存款利率調升。央行總裁尤丹表示,實施負利率控制了通縮壓力,而且是必要的。瑞士央行21日宣布最新政策決議時,仍可能維持上述觀點。

不過負利率不僅在瑞士產生爭議,連在歐洲央行,一些官員也擔心實施負利率可能弊大於利。

瑞士人口約800萬人,當地居民通常傾向租房而非購屋。根據顧問業者Wueest Partner的資料,瑞士去年年中約有7.2萬戶空屋,今年6月可能會增加多達1萬戶的空屋,由於供給過剩,廣告張貼的租金價格可能下滑1.5%,延續2018年2.1%的跌勢。

瑞銀(UBS)瑞士房地產投資部門主管Matthias Holzhey表示:「邊陲地區的房價修正幾乎是無可避免的。」他估計跌幅達10%。

這對投資人可能是壞消息。自從瑞士央行在四年前實施負利率後,保險業者瑞士人壽( Swiss Life)就提高自家的房地產投資組合。該公司是瑞士最大民間房地產業主。

瑞士經濟事務局短期分析主管Roland Indergand表示:「我們擔心銀行與退休基金的帳面潛伏風險。」

儘管出現警訊,但監管當局尚未採取行動。然而相關的反制措施正面臨挑戰,因為像是限制貸款成數這類傳統工具並不適用於自籌資金的大型退休基金。

雖然瑞士空屋率攀升,但以國際標準而言,這樣的空屋率仍算是低,而且金融危機後銀行體系受到清理,也代表銀行有更充裕的緩衝準備。

瑞士房市蛋白區空屋率上揚。(圖/路透)
瑞士房市蛋白區空屋率上揚。(圖/路透)
分享
瑞士房市蛋白區空屋率上揚。(圖/路透)
瑞士房市蛋白區空屋率上揚。(圖/路透)
分享

瑞士房地產經濟

相關新聞

這個事業 將成為亞馬遜下一個金雞母

2019-03-19 23:24

歐銀最高監管機制暗批德國整併 支持百家爭鳴

2019-03-19 23:23

不再受困路面車陣 飛天計程車2025年升空

2019-03-19 23:00

歐商:台灣科技業極度缺才 軟體開發工程師最搶手

2019-03-19 19:17

全球創新能量 從西方轉移到亞洲

2019-03-19 18:28

貝佐斯出軌證據怎外洩 小三胞兄賣給八卦報

2019-03-19 17:23

影/「泰」刺激!正妹清涼熱舞 大叔看到癡迷

2019-03-19 16:59

短短16公里 雅加達跨出捷運首營運一大步

2019-03-19 11:53

亞馬遜稱霸的年代 好市多靠這兩點逆勢成長

2019-03-19 11:38

全球生活最貴城市 巴黎、香港、新加坡並列第一

2019-03-19 11:13

好市多好薪情 不到一年兩度調漲最低薪資

2019-03-19 10:56

普林斯頓教授、白宮前經濟顧問克魯格自殺 享年58

2019-03-19 09:48

港府最近為什麼得大買港幣捍衛聯繫匯率 原來是它害的

2019-03-19 09:42

美農業部長:中國對美農產品採購可能增為目前三倍

2019-03-19 09:25

陸企收購 威仕蘭奶粉變中資了

2019-03-19 09:19

王毅轟美:攻擊華為 不正常也不道德

2019-03-19 09:17

日本將展開回收空氣中二氧化碳再利用的實驗

2019-03-19 08:56

熱門文章

華為自己不想遊說美政府 高通、英特爾悄悄做

2019-06-17 10:23

特斯拉時速100公里自駕高速公路 駕駛48公里全程閉眼沉睡

2019-06-17 16:10

大陸和北韓邊界發生可疑爆炸 引發地震

2019-06-17 21:30

美企向川普請願:除了中國貨 有時根本沒有美國貨可以買!

2019-06-17 08:42

分析:油輪遭襲川普歸咎伊朗 但誰還要聽他的?

2019-06-17 15:35

BBC揭露安樂死醫病心聲 病患「自覺像是被拴住的狗」

2019-06-17 09:06

蘋果執行長庫克史丹福畢典演講:科技業須為自己的爛攤子負責

2019-06-17 10:37

70歲遊民創業「它」幫大忙…其實這東西你家也有

2019-06-17 11:00

亞裔科技人PO「生子毀事業」掀推特風暴

2019-06-17 16:38

結婚前夕閨密跟男友搞上床 她爆打小三得吃10個月牢飯

2019-06-17 15:29

貿易戰擴大!印度對美29商品加稅

2019-06-17 00:54

梅根、哈利王子「兒子正臉照」首曝光! 無辜大眼超級萌

2019-06-17 08:30

美商務部長:G20川習會難達協議

2019-06-17 15:24

日本大阪襲警奪槍案嫌犯落網 子彈少一發

2019-06-17 08:49

美國費城畢業派對變大規模槍擊案 至少1死7傷

2019-06-17 12:46

聖母峰救援直升機女駕駛冒險救人 當過空姐、選美佳麗

2019-06-17 12:25

將棄台?索羅門群島設評估與台關係小組前 先派人訪陸

2019-06-17 16:29

美伊緊張再升溫!伊朗:濃縮鈾存量10天內超出核協議上限

2019-06-17 17:33

印度魔術師表演水中脫逃術失手 恐已送命

2019-06-17 19:19

2020美國總統大選 民調:川普落後5位民主黨人士

2019-06-17 03:19

宸鴻退出投資 富邦會是下一個?JDI股價再崩11%

2019-06-17 10:55

海關忙到手軟! 搭郵輪訪日旅客數5年激增13倍

2019-06-17 18:37

襲警奪槍案衝擊 日本派出所樣貌恐面臨轉變

2019-06-17 18:18

川普打恐嚇牌:我若連任失敗 股市會崩盤

2019-06-17 00:54

選情不利數據外洩 川普炒多位民調專家魷魚

2019-06-17 16:47

美企請願:除了中國貨 根本無美國貨可買

2019-06-17 14:14

「人們不會要我卸任」 川普暗示不止兩任期

2019-06-17 16:47

日本政府存疑 要求美方出示伊朗參與襲擊油輪的證據

2019-06-17 18:51

美警在Costco槍擊精神病患 洛杉磯警方展開調查

2019-06-17 15:35

3千億陸貨加稅公聽會召開前 數百美企懇求從清單除名

2019-06-17 23:03

各國央行會議 迎向貨幣寬鬆期

2019-06-17 00:42

王丹等中國民運人士 要求聯合國調查天安門事件

2019-06-17 12:17

退群惡果顯現!美密集致電盟邦黑伊朗 歐盟友這樣呼籲

2019-06-17 23:50

大改歐記健保 川普目標幾已達成

2019-06-17 22:42

支付寶買機票遭疑「盜刷」 華女險被拒登機

2019-06-17 12:55

前Fed副主席預測 川普連任鮑爾走人

2019-06-17 08:20

習近平選在日本G20峰會前一周訪北韓 究竟要幹什麼?

2019-06-17 23:25

737MAX危機加上貿易戰 巴黎航空展烏雲罩頂

2019-06-17 11:39

研究:核武數量下降 開戰風險驟升

2019-06-17 16:17

英財相今啟動「滬倫通」英國公司搶先在中國大陸上市

2019-06-17 15:20

商品推薦

贊助廣告

商品推薦

留言


Top