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大陸30歲世代如何進軍海外炒房? 全靠這類網站搞定

2019-03-07 20:56經濟日報 記者葉亭均╱即時報導

36歲、在北京擔任銀行經理的陳冰(Ice Chen,音譯)近期沒去過曼谷,但她剛買了曼谷的兩間公寓。

陳冰指出,她的泰國公寓收租報酬率達6%,而她原先在北京的收租公寓租金報酬率僅2%。她把賣掉北京房產的資金,用於投資泰國房地產

彭博資訊報導,陳冰正是中國許多千禧世代的年輕人湧向專業平台,購買海外房地產的其中一人。

「有路網」是這類海外房地產投資網站中最大的一家,這家網站在2018年的交易額激增60%至人民幣50億元(7.4億美元),預期今年再成長一倍。其中許多房地產投資資金是流向東南亞房地產,原因是與北京或上海相比,東南亞的房價較為便宜。

根據有路網資料,該網站的海外房地產買家中,有超過60%的年紀不到40歲,40多歲投資者則占30%,50歲的不到10%。

房地產仲介商中原地產駐上海研究主管劉元(音譯)表示:「擁有閒錢的中產階級對海外房產的需求非常強勁。透過線上平台買進海外房產變得更容易。」

有路網指出,帶動這股潮流的是擅長使用科技的年輕世代。有路網成立於2015年,競爭同業包括深圳世聯行地產旗下的海外地產服務子公司世居,以及總部位於西雅圖的北美購房網。

便利是這類海外房地產投資網站的誘因。買家可在幾小時內選定一處房產並繳納不到1,500美元的頭期款。有路提供一站式服務,同時為房產買家提供從海外銀行取得貸款、尋找承租戶並收取資金等一條龍服務。

在這些買家中,約半數購屋者是在沒有到現場看過房子的情況下下單,約22%的人在事先沒有看房、全部線上操作,而且沒有跟仲介人員面對面或電話談過的情況下就買房。

東南亞房地產受歡迎的原因可能是,低總價代表受到中國貨幣管制的中國買家可應付頭期款。中國規定每人每年的外匯換匯額度僅5萬美元。

此外,像泰國、印尼、菲律賓等國家沒有對海外購屋者設下限制,不像紐西蘭、加拿大、新加坡和澳洲等國有諸多限制。

中國買家去年透過居外網搜尋的海外置產中,泰國是最受歡迎的置產地,估計來自中國和香港的買家去年買了1.5萬間曼谷新公寓,占外籍買家的半數。

中國買家在海外投資房產的動機不難理解。雖然中國房地產市場有走弱的跡象,但在歷經房市長期多頭後,許多房屋的房價已極高,此外,政府也插手管控房市。

隨著人民幣匯率前景不確定,進行資產多元化顯然是很吸引人的。

儘管海外房地產線上交易大增,但更多傳統房地產仲介仍主導這塊領域,因為許多人仍難以想像在完全沒赴現場勘查就買進一棟房產。透過仲量聯行到海外購屋的情況在去年持續成長,Homelink Overseas Property的業務也曾逾一倍。

泰國成為中國投資人的熱門海外房產投資目的地。(路透)
泰國成為中國投資人的熱門海外房產投資目的地。(路透)
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房地產北京泰國

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