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專家:新加坡房產明年「需求沉寂」

2018-12-28 23:09經濟日報 記者陳律安╱即時報導

房地產投資公司主管26日向CNBC表示,美國的升息環境明年可能讓新加坡住宅市場承壓,但商辦市場仍有好表現。

萊坊(Knight Frank)報告顯示,截至2018年第3季,新加坡私人住宅房價持續攀升,「房價受到首購族,以及選擇新加坡房產做為分散投資標的的投資人支撐」。

但世邦魏理仕集團(CBRE)新加坡及東南亞研究總監Desmond Sim指出,情況將有所轉變。他提到,受到全球成長放緩,以及美國聯準會(Fed)今年接連升息導致企業信心不佳影響,星國住宅房市「需求沉寂」將持續至2019年。

Sim說:「在市場情緒不振以及害怕升息之際,需求將些微下滑,因此我們認為該區需求將滑落至7,000件至8,000件,以往最高曾見過需求達20,000件,因此進入2019年需求絕對將更沉寂。」

他指出:「會影響新加坡的全球大事,主要是升息環境;在量化寬鬆後,便宜流動性已支撐了多數房地產市場。這是新加坡政府的主要擔憂,也說明了政府為何介入(房市)。」

星國2018年上半年房價激升約7%,因此7月時政府推出抑制房價措施,當地媒體報導指出,降溫措施頒布後住宅房價升速已趨緩。

不過Sim提到,星國房市也不全是壞消息,預期明年商辦市場仍有良好表現,「目前為止,商辦市場表現亮眼,這與空缺緊俏、未來兩年需求受限,以及科技業及共享辦公室已攫取大量辦公室空間有關。」

不動產業者預期,新加坡房價明年承壓。 路透
不動產業者預期,新加坡房價明年承壓。 路透
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新加坡房地產聯準會

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