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巴菲特賣屋花20個月才脫售 如何三招內打敗「股神」

2018-10-13 17:20經濟日報 記者湯淑君╱即時報導

「股神」巴菲特一直想賣掉位於加州的一棟濱海別墅,但一年多來乏人問津,只好在上個月降價求售,前前後後折騰了超過一年半後,如今終於賣出。

華爾街日報報導,這棟位於拉古納灘(Laguna Beach)附近、可俯瞰翡翠灣(Emerald Bay)海景的別墅,費時20個月終於脫手,賣價比巴菲特原先開價低三成左右。

另根據彭博資訊的報導,巴菲特在1971年以15萬美元買下這棟建於1936年的房產,去年2月開價1,100萬元想賣但找不到買主。上個月,巴菲特決定把價格降到790萬美元求售。

最後的成交價格更低,以750萬美元賣出。

巴菲特這棟房屋其實有許多賣點,包括占地將近3,600平方英尺以及看海的景觀。那麼,為什麼那麼難賣?財經新聞網站MarketWatch列舉下列原因,可供想售屋的屋主作為前車之鑑:

1. 巴菲特開價太高

就連巴菲特也犯了這種常見錯誤,導致房屋久久賣不出去。不動產公司Redfin的資料顯示,這棟房產坐落地區的平均房價約188萬美元,平均賣一間房子需費時226天。另根據Realtor.com的資料,翡翠灣一帶的房屋開價平均650萬美元。即使巴菲特降價到790萬美元,仍高於該區平均行情,而且此刻正值全美各地房價開始搖搖欲墜時,加上房屋滯銷得愈久,潛在買方就愈謹慎。

2. 利率走高使買家縮手

近來其他發展也影響高價房產的買氣,包括美國利率逐漸攀升,加重購屋者的房貸利息負擔。另一因素是共和黨主導的稅務改革降低房貸利息扣抵稅額,並把財產稅抵稅額限制在1萬美元。不動產資料公司Attom Data Solutions主管布倫奎斯特說,在加州等高稅州,一棟數百萬美元的房子要繳的稅金輕易超過此數,可能使潛在買家退縮。

3. 拉古納灘待售屋很多

拉古納灘一帶待售屋數量已增加。Redfin的資料顯示,該區房屋存量在截至2月底的一年內增加3%,對照下,同時期全美房屋存量減少14%。這使該區成為買方市場,對於尋求以划算價格買入的購屋者尤其有利。Redfin的資料顯示,今年1月,該區房產只有10%以高於買方開價的價錢賣出,低於全國平均值(19%)。

若想避免重蹈巴菲特售屋的覆轍,專家建議注意以下幾點:

1. 先打聽一下當地市場行情,免得開價太高嚇跑潛在買家

2. 房屋外觀與設計低調平實為佳,若個人色彩太鮮明宜稍事整修或重新油漆

3. 若急著脫手,考慮開價先訂得比市場行情略低,若引來多個買家競標,再待價而沽

「股神」巴菲特。(圖/美聯社)
「股神」巴菲特。(圖/美聯社)
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巴菲特華爾街共和黨

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