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倫敦、北京、雪梨、紐約、多倫多 全球最熱房市走下坡

2018-08-01 11:25經濟日報 記者任中原╱即時報導

倫敦雪梨北京、紐約到多倫多,全球房市最熱的都會區房價正在走下坡。稅制改變壓抑需求,房價超過負擔能力,加上房貸標準變嚴,諸多利空使房市烏雲罩頂。據國際貨幣基金(IMF)指出,由於全球富豪往往在各大州置產,因此一國房市轉壞,可能對其他房市造來骨牌效應。

1.倫敦

住宅銷量持續下降。由於擔心「脫歐」衝擊、經濟成長減緩及高房價抑制需求,倫敦房價開始下跌,銷量減少,待售住宅增加。倫敦市中心最佳地段目前的房價水準已比2014年的頂峰期下跌18%,部分個案甚至跌價三分之一;同期間由於建商猛推高價公寓,售價數百萬英鎊的豪宅供給過剩,民眾可負擔的平價住宅卻嚴重短缺。

2.北京房市買家縮手

中國政府打壓過熱房市,已使銷量凍結,房價轉跌。政府實施30多項管制措施,包括提高首付款(自備款)門檻及降低貸款比率等,使今年的銷量創歷史低點。由於一些開發商財務吃緊,使新供給量低於舊房。市政府打算增加出租房、平價房及政府補住宅的供給量,使一些有意買房者延後行動,房市逆風更強。

3.雪梨搶房風息

由於房貸縮減,房價難以負擔,加上買方「生怕錯過(FOMO)」的心態退潮,使雪梨房價下跌。主管機關大力防制高風險貸款,包括只需付利息的房貸,使銀行業提高房貸標準,使炒房的投資客更難取得信用。加上雪梨的「房價/所得比」已經高居全球第二,更使民眾難以負擔房價。

4.紐約曼哈坦買家挑肥揀瘦

區內住宅銷量已連續3季下降,庫存量增加,且買家擔心房價上漲過高、太快,因此益發挑剔。6月底止區內待售公寓近7千戶,比去年同期增加11%;第2季銷售量僅略高於2,600戶,減少17%。開發商仍有大量新建中的豪宅待推,估計今年共將推出4,600戶。第2季成交住宅中價下跌7.5%,為每戶110萬美元。

5.多倫多房市傳警訊

當地房價一向是逢回必彈,但由於美、加貿易緊張升高,及利率將進一步上升,未來房市也可能出問題。房價於去年4月到頂後回檔,目前已經收復部分跌幅。儘管政府設法抑制投機性買盤,但需求仍超過供給。

雪梨倫敦北京

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