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紐西蘭本周將公布禁止外國人購買成屋法案

2017-12-10 23:09經濟日報 記者任中原╱即時報導

紐西蘭政府正準備劇烈改變住宅政策,本周將公布禁止外國人購買成屋法案。

財政部長羅伯森表示,「紐西蘭住宅市場已完全斷鏈。土地與建物價格過高,平價住宅建案大幅下降 」。

許多西方國家都存在這種現象,包括加拿大、英國及澳洲等;由於利率偏低,使房價飛漲,令許多低所得者毫無購屋的希望。外國買家大舉湧入,也拉高房租,加上工資停滯,及金融海嘯後政府削減公共住宅計畫,都打擊住宅供給量,以及民眾的負擔能力。

但紐西蘭的情況尤其尖銳。據耶魯大學最近的報告指出,紐西蘭游民約4萬人,占總人口約1%,比率是所有已開發國家中最高者;這些人露宿街頭,擠在臨時收容所,或低標準住所內。

奧克蘭慈善團體「保祿之家」管理人魯雷基表示,「紐西蘭是低薪國家,一般勞工很難買得起住宅。現在游民的最大挑戰是雖然有工作,仍難以找到房子及負擔房租」。

9月底時全國約有5,844人在排隊等待社會住宅,比兩年前增加42%。住宅危機也是9月大選中「國家黨」敗選、下台的主因之一。

副總理兼「紐西蘭優先黨」黨魁彼得斯表示:「住宅政策將改變,並將告知國際紐西蘭不再像過去一樣『待售』。」

由於中國投資人湧入,使紐西蘭房價10年來上漲57%,奧克蘭房價更大漲90%,並贏得全球「超級富豪之鄉」的令譽,例如科技業創投家彼得.泰爾便在紐西蘭擁有龐大地產。

紐西蘭政府金融海嘯之後賣光了所有公共住宅,但並未新建足夠的平價住宅。去年奧克蘭曾出現數十個家庭在車上睡覺的情況,迫使前政府撥款3億紐幣採取緊急措施,包括將無殼家庭安置到摩鐵內。

「救世軍」義工杜通表示,「他們睡在公園、超市停車場,或朋友的私家車道上,根本不清楚到底有多少人是這樣過日子。一家如果只有一人工作,根本無法買房,甚至連房租都付不起」。

新上台的工黨政府除了將禁止外國人購買成屋外,並計劃新建10萬戶平價住宅,停止出售國有住宅,並對游民庭提供更多財務協助。政府並將對住宅投機客(購屋後5年之內賣出者)課徵新稅。

奧克蘭房價10月下跌0.6%,是6年來首次下跌。一些經濟學者警告,下跌可能拖累經濟成長。

紐西蘭金融海嘯公共住宅

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