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英脫效應 法蘭克福商辦搶手

2017-12-03 00:19經濟日報 編譯葉亭均/綜合外電

儘管英國尚未脫離歐盟,銀行也還沒把員工從倫敦遷往德國金融重鎮法蘭克福,但金融時報報導,法蘭克福的商辦需求已大增並漲價,提前感受到英脫效應。

法蘭克福商用不動產專家柯爾曼說:「英脫已來臨。辦公空間的需求已創多年來最大增幅。」

英國去年決定脫歐後,來自日本、美國等國的銀行已計劃將多數員工從倫敦遷移至法蘭克福。摩根大通上月底表示要在法蘭克福為200名員工租用辦公室,高盛10月宣布在德意志銀行總部附近、38層高的Marienturm大樓租下1萬平方公尺(3,025坪),做為800名員工辦公室。

法蘭克福最大辦公大樓「185大廈」上周以7.75億歐元出售給房地產投資集團Deka Immobilien,過程中曾歷經激烈競爭。Deka主管直言,英脫是該公司決定收購這座大廈的重要因素。

需求激增帶動法蘭克福商辦的平均租金漲至約每平方公尺40歐元,較2010年上漲逾5%,卻仍比法國商辦租金低40%,也比倫敦便宜70%,這讓當地商辦極具吸引力。儘管法蘭克福尚有許多商辦空間,但自從英脫公投後,商辦閒置率已不斷下滑。

在法蘭克福,所得中等家庭負擔得起的住宅也面臨供應不足。低利率與外國投資人買盤已促使當地公寓租金從每平方公尺10.5歐元漲至15歐元,英脫效應可能促使房價進一步上漲。

法蘭克福是歐洲最大經濟體的金融重鎮,德銀、德國商銀、中央合作銀行與復興信貸銀行等四大銀行總部、德國證交所、歐洲央行都在此地。

法蘭克福倫敦德國

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