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全球零售業悲歌 商場低價出售

2017-11-21 01:15經濟日報 編譯林聰毅/綜合外電

今年已宣布的全球不動產併購金額高達3,870億美元,刷新金融海嘯前創下的紀錄,倉儲等工業不動產需求強勁,帶動交易激增,但零售業關店潮導致許多商場以低價出售,更起了推波助瀾的效果。而這也成為零售邁向末日的最新證據。

根據湯森路透編纂的資料,今年至本月15日為止,宣布的不動產交易超過3,300件,總金額達3,870億美元,占全球總併購金額的12.1%。

這些數據打破了2007年金融前危機前夕的舊紀錄。

當時在同一期間全球共有2,500件不動產併購交易,總金額3,800億美元,占全球併購交易的11.9%。但有別於2007年,這次的不動產併購熱潮似乎不是泡沫即將爆破的前兆;許多不動產投資信託(REITs)反而是因為與經營不善的零售業關係密切而受牽累。

華爾街的交易商說,對零售業曝險的不動產公司屢屢折價出售商場或店面,成為這場併購熱潮的重要推手。

德銀全球不動產主管高德曼說:「這些公司以遠低於(淨資產價值)的折價交易;大家都在說,實際上應該這樣嗎?」

例如上周布魯克菲爾德不動產夥伴公司(BPY)出價279億美元併購商場集團GGP,根據湯森路透的資料,這是史上第三大不動產交易。買方出價每股23美元,溢價幅度達20%,但許多人認為仍遠低於該公司的實際價值。

若少了零售業的動盪以及對零售業曝險的REITs,今年不動產的併購可能不會這麼熱。

亞馬遜對助長不動產併購需求也有貢獻,例如今年6月併購高檔生鮮食品業者全食。工業不動產交易則是第三隻推手。例如中國的Nesta投資控股以164星元買下亞洲最大倉儲營運商新加坡GLP,黑石以138億美元出售歐洲的物流倉儲巨人Logicor。

圖表/經濟日報提供
圖表/經濟日報提供
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