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矽谷房租限漲? 兩派論戰

2016-10-20 02:46經濟日報 編譯謝汶均/綜合外電

矽谷房租飆漲幅度 資料來源:Axiometrics、華爾街日報
矽谷房租飆漲幅度 資料來源:Axiometrics、華爾街日報
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過去六年來,科技大廠在矽谷聘僱的員工數顯著成長,但當地所釋出的空房數卻未跟上人口增長幅度,導致矽谷正面臨房價飆升問題。部分人士提議對房租漲幅制定規範,但反對派同樣來勢洶洶。當地五個中小型城市居民訂11月8日投票。

矽谷目前的空房數及新增的工作數量仍有落差。在2008至2015年間,位於矽谷中心的四個區域已增加40萬個工作機會,但通過的房屋建設案卻僅8.6萬戶。市調公司Axiometrics指出,過去五年來,聖荷西市公寓的平均租金已飆升37%至每月逾2,700美元。

來自美國西岸的山景城、伯靈格姆、聖馬特奧、阿拉米達及里奇蒙的租屋戶組織、工會和教會團體,已花費約20萬美元宣傳防止房租飆升的制度,他們希望現有房客的租金漲幅能與通膨率相當,待新房客入住,租金再回歸市場價格。

支持對租金漲幅制定規範的「灣區行動信心」執行董事馬丁尼茲說:「我們獲得許多支持…大家都深深感到這份痛苦。」

然而,反對對租金漲幅祭出規範的房東及房地產商則籌資超過180萬美元,大買電視廣告或寄發紙本廣告,希望影響民眾對租金漲幅的看法。這派人馬所傳達的訊息是:控管租金並無法壓低租金,這種方式既缺乏效率、也不會使供給增加,而增加供給是應付需求飆漲的唯一解方。

矽谷投票房地產

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